房屋估評
1房屋估評費(fèi)用
房屋估評的費(fèi)用一般受到多方面因素的影響，主要通過估評后價(jià)值的百分比進(jìn)行收取。以下為部分房屋估評價(jià)值及其對應(yīng)的費(fèi)用，可供參考：
(1) 如果房屋的最后估評價(jià)值在100萬元以下的話，需要收取5%的費(fèi)用。
(2) 如果房屋的最后估評價(jià)值在100-1000萬元的話，需要收取2.5%的費(fèi)用。
(3) 如果房屋的最后估評價(jià)值在1000-2000萬元的話，需要收取1.5%的費(fèi)用。
(4) 如果房屋的最后估評價(jià)值在10000萬以上的話，需要收取0.1%的費(fèi)用。
2房屋估評包含內(nèi)容
以下為房屋估評所包含的相關(guān)內(nèi)容介紹，可供參考：
(1) 房屋估評最基礎(chǔ)的是建筑的工程造價(jià)。
(2) 相關(guān)的設(shè)備與照明等室外的工程費(fèi)用。
(3) 具體土地范圍內(nèi)的征用費(fèi)用。
(4) 具體房屋坐落地段的價(jià)值。
(5) 如果房屋具有一定的特殊性的話，也會(huì)被算進(jìn)房屋估評之中。
3房屋估評程序
以下為具體的房屋估評相關(guān)程序，可供參考：
(1) 估評方在接受估評委托之后，先確定好需要估評的房屋的具體位置以及一些基本的項(xiàng)目。
(2) 根據(jù)常規(guī)，擬定好房屋估評的方案并根據(jù)具體情況搜集相關(guān)的資料。
(3) 前往所需估評的房屋進(jìn)行考察并進(jìn)行具體的計(jì)算，然后給出結(jié)果。
(4) 最后，將整個(gè)過程與結(jié)構(gòu)寫成報(bào)告。
需要特別注意的是，房屋估評是非常精細(xì)的工作，最后呈現(xiàn)給客戶的數(shù)據(jù)一般需要非常的精確。
4房屋估評方法
以下為房屋估評時(shí)，常使用的方法介紹，可供參考：
(1) 房屋估評市場比較。市場比較方法主要是依據(jù)所搜集的市場的具體情況而開展的，會(huì)將時(shí)時(shí)的市場行情進(jìn)行整理并進(jìn)行估評。房屋估評的市場比較方法具有一定的時(shí)效性，因此估評的有效期是不能夠超過一年的。
(2) 房屋估評收益法。房屋估評收益法主要通過計(jì)算，從而將所需估評的房屋所內(nèi)在隱含的潛在價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，從而測算價(jià)值。房屋估評收益法需要比較房屋近年來所有的收益情況，才能夠?qū)ξ磥淼膬r(jià)值做出比較準(zhǔn)確的估計(jì)。
(3) 房屋估評成本法。房屋估評成本法主要通過各種成本作為基礎(chǔ)，推算出房屋的價(jià)值。一般來說，房屋估評成本法需要能夠獲得房屋的開發(fā)成本以及利潤等數(shù)據(jù)，才能夠通過實(shí)際的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
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