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  　　房地產(chǎn)權(quán)證指的是房屋竣工驗收之后，但是未交付給購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，也就是“大產(chǎn)證”;而“小產(chǎn)證”是由購房者獲得，是房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后產(chǎn)生的。  

  　　房屋所有權(quán)證是由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)的具有法律效力，用于保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有權(quán)人依法享有對房屋形式占有、使用、收益和處分權(quán)利。  

  　　兩者最大的區(qū)別在于土地的性質(zhì)。房地產(chǎn)權(quán)證既包括了房屋所有權(quán)證，也包含了國土證。房地產(chǎn)權(quán)證能看出該房屋的土地信息，而房屋所有權(quán)證只是表明了該房屋的性質(zhì)，看不出土地信息。日后房子若是要交易或者做貸款，是不能沒有國土證的。  

  　　從以上已經(jīng)知道了買房辦理房地產(chǎn)權(quán)證是必要的，但是我們怎么來辨別房地產(chǎn)權(quán)證的真假?下面就簡單教大家識別的方法。  

  　　(1)看封皮。真的房地產(chǎn)權(quán)證是深紅色的，韌性高有光澤;假的就是暗紅色，光澤及韌性也差。  

  　　(2)看紙張。真證的用紙采用類似人民幣的專業(yè)水印制作技術(shù)，紙張挺實，圖案是別墅、大廈這兩種;假證做工會比較粗糙，模糊不清，手感也很稀松。  

  　　(3)看防偽底紋。底紋是“房屋所有權(quán)證”6個字，2000年后印制的房產(chǎn)證，采用了專用浮雕底紋，線條清晰、浮雕字立體感強;假證很難做到色彩統(tǒng)一、整體清晰。  

  　　(4)看注冊號。真的房地產(chǎn)權(quán)證封皮背面下面有機器印的建房注冊號，而假證的注冊號是用手工雕刻的章改上去的。  

  　　(5)其實最好的做法是登錄當?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站自行查看，或持證前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進行查詢。  

  　　經(jīng)過查詢，確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記之后，就要自己著手房地產(chǎn)權(quán)證的辦理。流程如下：  

  　　(1)到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局相關(guān)部門領(lǐng)取申請表，之后需要開發(fā)商簽字蓋章。  

  　　(2)向登記部門申請對房屋面積進行測繪。  

  　　(3)繳納公共維修基金、契稅;繳納憑證一定要收好，遺失的話會影響獲得房地產(chǎn)權(quán)證。  

  　　(4)提交申請材料。主要包括9種：蓋章申請表;房屋買賣合同;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;契稅憑證;買房者身份證復印件及原件;房屋的提交共有協(xié)議;簽訂合同的交易雙方關(guān)于房號、房屋面積和房價結(jié)算的最終確認書;銀行的提前還貸證明。  

  　　(5)等待審核發(fā)證。  

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