1房產(chǎn)證過戶形式 房產(chǎn)證過戶主要有幾種不同的情形，包括交易的房產(chǎn)證過戶、繼承的房產(chǎn)證過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)證過戶、二手房過戶等。 2房產(chǎn)證過戶需要什么證件 ...
房產(chǎn)證過戶主要有幾種不同的情形，包括交易的房產(chǎn)證過戶、繼承的房產(chǎn)證過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)證過戶、二手房過戶等。
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
二、申請(qǐng)人身份證明。
三、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
四、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書(根據(jù)規(guī)定如需要進(jìn)行公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
五、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
六、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
七、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
八、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
九、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書，拍賣成交確認(rèn)書，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
十、屬于政府福利性商品房的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
十一、拆遷補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
十二、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
十三、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
十四、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
十五、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其它文件。
第一、賣方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5%—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
第二、買方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元，如果房屋屬于其它產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5%—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。
第一、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場(chǎng)，如果是已婚，需要夫妻雙方在場(chǎng)并簽字，即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。
第二、賣方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份，如果是已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，戶口本及復(fù)印件一份。如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。
第三、買方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。
第四、材料齊備后，前往房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。
第五、材料交給房產(chǎn)局后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，必須按照回執(zhí)單上注明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
第六、稅金交清后就可以等著去拿新的房產(chǎn)證。
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