沒有房產(chǎn)證應該如何辦過戶手續(xù)呢?很多農(nóng)村地區(qū)和小城鎮(zhèn)是沒有房產(chǎn)證的，因為很多農(nóng)村地方的土地都是集體土地，集體土地建造的房子也被我們稱之為小產(chǎn)權(quán)房，這類型的房子是有土地證沒有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的房子，過戶是比較麻煩的，因為這意味著不能很好地維護自己的權(quán)利。下面我們來看一下，沒有房產(chǎn)證怎么過戶?

一、房子在無房產(chǎn)證可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：

1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;

4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);

5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);

6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

7.銀行放款;

8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了;

二、房貸方式

(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和無房產(chǎn)證貸款等。

三、還款方式

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

沒有房產(chǎn)證也是可以過戶的，但是需要簽訂一些合同。買賣雙方需要得到公證處的簽名蓋章，如果是在小鄉(xiāng)下購買的小產(chǎn)權(quán)房，可以復印一份土地證雙方簽名，確認該房子是本人所擁有的。但是沒有房產(chǎn)證的房子最好是不要購買，沒有房產(chǎn)證的房子雖然便宜，但是在維護權(quán)利和利益方面是比較不好的。購買房子一定要購買一些正規(guī)房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，最好是有房產(chǎn)證的。