貸款購房
1貸款購房的方式
(1)住房公積金貸款。公積金是由職工和所在公司共同交付，用其貸款購房，可以保障職工的基本生活條件。目前，我國政府非常支持年輕人用這種貸款方式來購房，它既能起到穩(wěn)定社會的作用，又能保證就業(yè)率。公積金貸款有一個比較明顯的優(yōu)勢，在簽訂合同時，雙方會約定最低還款金額，業(yè)主可根據(jù)自己情況適當(dāng)交付，自己選擇性相對較大。
(2)按揭貸款。這種貸款需要用一套房產(chǎn)作為抵押，可以是自己已有的現(xiàn)房，也可以是即將購買的新房，如果借款方?jīng)]有及時將剩余款項還上，銀行等金融機構(gòu)就會收回該房產(chǎn)。按揭貸款的利率比較高，相對應(yīng)的，它的風(fēng)險也比較高，這種貸款形式使用的人群很多，無論是境外還是境內(nèi)，只要是具備獨立經(jīng)濟能力的成年人即可。
(3)組合貸款。這種貸款形式也是以住宅作為抵押，申請人需要滿足一定的條件，才能進行貸款。所謂組合貸款，就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合在一起，有的房價金額很高，僅僅依靠公積金貸款無法交付首款，此時，就需要一定數(shù)額的商業(yè)貸款，二者可以同時進行，貸款時間、還款時間都是相同的，只是利率有所差別。
2貸款購房的好處
對于很多年輕人來說，如果要一次性付清購房金額，相信都是很困難的，通過貸款形式來購房，可以將大額的款項分批還清，在不影響大家基本生活的前提下，還能擁有一套剛需住宅，極大的緩解了經(jīng)濟壓力。同時，伴隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，在接下來的幾十年里，將會一直保持通貨膨脹的經(jīng)濟現(xiàn)象，在這種情形下，貨幣將會貶值，而大家與銀行簽訂的借款數(shù)額是不變的，其實，對于借款方來說這是賺的。
3貸款購房的風(fēng)險
當(dāng)然，并不是貸款購房全是好處，它也有一定的風(fēng)險，當(dāng)前我國房價一直在漲，但是針對這種情況，政府也進行了一些宏觀調(diào)控，有可能在接下來的幾年時間里，房價會有下跌，而如果此時你已經(jīng)購房，將會需要承擔(dān)超額的房價。同時，既然是貸款，那就要按照規(guī)定日期還款，如果你的家庭遭遇到了經(jīng)濟難題，沒有足夠的資金，那么根據(jù)約定，銀行將要收取一定數(shù)額的滯納金，這部分金額將會增加你的購房支出。
4貸款購房注意事項
考慮到這種購房方式是利益與風(fēng)險兼?zhèn)洌源蠹以谫J款的時候，也需要量力而行，根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟狀況，進行合理預(yù)估，盡量不讓其影響到自己的基本生活。相對來說，按揭貸款的風(fēng)險要比其它幾種大一些，但是，無論選擇何種方式，都要確保自己有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，然后再進行貸款。除此之外，一定要選擇信用良好的銀行進行貸款，該銀行的業(yè)務(wù)越多樣，消費者可供選擇的還款方式也越多。
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