限價商品房
1限價商品房是什么意思
限價商品房其實是一種限價格、限套型(面積)的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難而采取的目前限制高房價的一種臨時性舉措，但這并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房是按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。
限價商品房和一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓的時候就已經(jīng)被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本以及合理利潤進(jìn)行測算之后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，這樣從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
2限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
上述已經(jīng)對限價商品房進(jìn)行了說明，下面了解一下經(jīng)濟(jì)適用房，看看二者之間有什么區(qū)別。
經(jīng)濟(jì)適用房是我國在進(jìn)行房改的過程中，為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢而由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是一種商品房，適合于中低收入家庭的承受能力、具有社會保障性質(zhì)。
目前經(jīng)濟(jì)適用房主要包括平價房、安居房、解困房等。對于經(jīng)濟(jì)適用房項目，政府是免收土地出讓金的，其他應(yīng)該征收的各項收費會減免百分之五十，并且對成交價格、購買對象、面積宜家開發(fā)單位的利潤實現(xiàn)限制。
可以看出，限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房最大的區(qū)別就在于經(jīng)濟(jì)適用房是屬于社會保障性住房，但是限價商品房是政府為了調(diào)控高房價而采取的一種手段。
3限價商品房申請條件
限價商品房申請條件有哪些?下面以深圳為例，進(jìn)行說明。
購買限價商品房的居民必須實際無任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地，而且要符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方都為深圳市戶籍;
(2)夫妻有一方為深圳市戶籍，另一方必須在本事累計繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)到96個月;、
(3)夫妻雙方都為非深圳市戶籍的情況，那么雙方必須要在本事累計繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)到192個月;
(4)單身人士(包含單親家庭)或者夫妻一方年滿35周歲，本人必須是深圳市戶籍或者在本市累計繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)120個月。
4限價商品房買賣政策
根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：
(1)購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。
(2)購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。
(3)買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。
(4)限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。
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