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  　　通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:  

  　　1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;  

  　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。  

  　　商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。  

  　　2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。  

  　　而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：  

  　　(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；  

  　　(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；  

  　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；  

  　　(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；  

  　　(五)有施工單位簽署的工程保修書?！?nbsp; 

  　　對于缺乏購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說，不僅需要了解房屋本身的價格，還要在后期交房時關(guān)注交房有關(guān)知識。孰不知商品房交房是有一定的國家標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)囊括了很多方面，每一個細(xì)節(jié)業(yè)主都要足夠重視。  

  　　標(biāo)準(zhǔn)一：樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)  

  　　住宅層高不應(yīng)高于2.80m。  

  　　臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。  

  　　利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。  

  　　廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。  

  　　衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。  

  　　以上談到的層高的國家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。  

  　　標(biāo)準(zhǔn)二：容積率、綠化率  

  　　一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。  

  　　標(biāo)準(zhǔn)三：房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)  

  　　關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。  因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。  

  　　標(biāo)準(zhǔn)四：室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)  

  　　國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。  

  　　標(biāo)準(zhǔn)五：面積誤差標(biāo)準(zhǔn)  

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。  

　　根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

　　(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　(四)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

　　(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

  　　日光燈鎮(zhèn)流器品牌推薦  

  　　1、飛利浦照明PHILIPS  

  　　飛利浦在1891年始創(chuàng)于荷蘭，是世界家居照明的領(lǐng)先者，也是世界領(lǐng)先的大功率LED制造商，同時也是最大的電子公司之一。在構(gòu)筑未來的新型照明的應(yīng)用和技術(shù)使用上，飛利浦位居領(lǐng)導(dǎo)地位，飛利浦照明事業(yè)部深入洞察人們對公共環(huán)境和私人空間的需求，致力于推出創(chuàng)新的、以最終用戶為導(dǎo)向的高效節(jié)能照明解決方案和應(yīng)用產(chǎn)品。  

  　　2、雷士照明nvc  

  　　惠州雷士光電科技有限公司，是十大照明燈具/節(jié)能燈品牌。雷士自成立以來一直保持高速增長，通過自主研發(fā)體系，開展持續(xù)創(chuàng)新運(yùn)動，為大眾提供高效節(jié)能、健康舒適的人工照明環(huán)境。被評為中國馳名商標(biāo)，廣東省著名商標(biāo)，廣東省名牌，中國500最具價值品牌等，也是國內(nèi)商業(yè)照明行業(yè)龍頭企業(yè)，大型照明燈具與光源電氣企業(yè)，并于1010年香港聯(lián)交所主板上市，股票代號:02222。  

  　　3、歐司朗OSRAM  

  　　歐司朗(中國)照明有限公司始創(chuàng)于德國，現(xiàn)在是世界兩大光源制造商之一，也是全球最具創(chuàng)新能力的照明燈具公司之一。總部設(shè)在德國慕尼黑，是西門子全資子公司。作為全球最具創(chuàng)新能力的照明公司之一，歐司朗擁有多項(xiàng)世界領(lǐng)先的專利，眾多世界著名工程都選擇了歐司朗的照明產(chǎn)品和方案。歐司朗的照明產(chǎn)品多達(dá)5000多個品種，能夠充分滿足人們在工作、生活及特殊領(lǐng)域的多方面需求。  

  　　以下是辨別西蒙開關(guān)真假要點(diǎn)。  

           1.每個開關(guān)密封包裝上都有16位防偽數(shù)字串，可以在店里當(dāng)場打800免費(fèi)電話查詢,號碼800-820-5960  ，也可以在西蒙官方網(wǎng)站查詢。  

  　　2.零售品和工程品的區(qū)別：  零售品的模塊是白色的，而工程品是黑色的。從開關(guān)后面的顏色就可以判斷出來，很容易區(qū)分，  而且工程品的包裝上都有工程兩個字的。  

  　　3.市場上所謂“齊格西蒙”，“西蒙德”都是與西蒙沒有任何關(guān)系的產(chǎn)品。西蒙是西班牙品牌，中國生產(chǎn)基地在江蘇海安，營銷基地在上海。  

  　　4.所有在西蒙品牌上加前綴和后綴的行為都將遭到西蒙官方的侵權(quán)訴訟。  

  　　5.包裝為原始密封包裝。  

  　　6.西蒙區(qū)別其他品牌最大的優(yōu)點(diǎn)——通體采用美國GE(通用電氣)公司的優(yōu)質(zhì)進(jìn)口PC料(俗成防彈膠，學(xué)名聚碳酸脂，具有耐沖擊、抗老化、高阻燃性、高絕緣性的特點(diǎn))，不要用50系列的價格購買50G(西蒙工程專用，包裝袋后面注明工程專用，面板后面采用黑色Pa66加強(qiáng)尼龍(絕大多數(shù)開關(guān)均采用PC料面板+Pa66加強(qiáng)尼龍)，抗壓、抗沖擊性能比PC料差。  

  　　7.現(xiàn)在有的超市也混有50G(工程系列)，只不過多少而已。而且50與50G系列區(qū)別不僅僅在后座是不是黑的，面板材料也不一樣，50G某些產(chǎn)品在半年到一年會變黃。  

  　　8.西蒙區(qū)別其他品牌最大的優(yōu)點(diǎn)——通體采用美國GE(通用電氣)公司的優(yōu)質(zhì)進(jìn)口PC料(俗成防彈膠，學(xué)名聚碳酸脂，具有耐沖擊、抗老化、高阻燃性、高絕緣性的特點(diǎn))，不要用50系列的價格購買50G(西蒙工程專用，包裝袋后面注明工程專用，面板后面采用黑色Pa66加強(qiáng)尼龍(絕大多數(shù)開關(guān)均采用PC料面板+Pa66加強(qiáng)尼龍)，抗壓、抗沖擊性能比PC料差)。  

        巖棉板技術(shù)參數(shù)如下：

安裝注意事項(xiàng)：

　　由于泥砂漿及石灰的腐蝕性，安裝及裝修期敬請注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上，如不小心濺上，請及時用清水沖洗。

單門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、測量門洞尺寸是否與門框相符，如果門洞尺寸偏大或者偏小，則應(yīng)修整以能適應(yīng)為準(zhǔn)。

　　3、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，必要時加墊木片或硬紙片，在門框安裝孔中套畫孔位置記號，然后取下門框。

　　4、用沖擊鉆在已做記號的墻上鉆孔，鉆孔時一定要平正，如有歪斜會直接影響裝門。

　　5、將框放入門洞，裝膨脹螺栓，先預(yù)緊固中間螺栓，確定平正后再固定其余螺栓。

　　6、把門扇套上門框，檢查開關(guān)是否靈活，門鎖位置是否準(zhǔn)確，若有異常可作進(jìn)一步調(diào)整。

　　7、確認(rèn)無其它問題后，將全部膨脹螺栓緊固，如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

一框兩門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，若不平正，用木片墊平整。

　　3、先以內(nèi)門鉸一側(cè)作基準(zhǔn)邊，把門框加強(qiáng)筋上的安裝片旋轉(zhuǎn)至與門框垂直，然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

　　4、將內(nèi)不銹鋼門門扇套上門框，鎖上鎖，在確保平正的情況下，相繼把內(nèi)門安裝片固定在墻上。

　　5、用同樣的方法將柵欄門套上門框，固定好安裝片。

　　6、檢查內(nèi)門、柵欄門開關(guān)是否靈活，若有異?？扇酒M(jìn)一步調(diào)整。

　　7、在門框與墻之間縫隙處塞木片，使門框較為穩(wěn)定，然后往門框內(nèi)灌注水泥砂漿，待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時內(nèi)，應(yīng)盡量減少開關(guān)門次數(shù)及力度。

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