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增值稅計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)
增值稅征收方式:
第一步
核定征收按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收率征收種模式類似于目前人所得稅征收方式成交價(jià)50萬元土地增值稅應(yīng)500000×1%=5000元
第二步
減除法定扣除項(xiàng)目金額按四級超率累進(jìn)稅率征收其又分兩種情況能夠提供購房發(fā)票二能夠提供發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告
1、能夠提供購房發(fā)票減除下項(xiàng)目金額:
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納契稅
2、能夠提供購房發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法評定房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告扣除項(xiàng)目金額按下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):
(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付金額證明
(2)介機(jī)構(gòu)評定房屋及建筑物價(jià)格(包括土地評估價(jià)值)需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金和價(jià)格評估費(fèi)用

　　1、房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:

　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

　　上述所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

　　2、全面實(shí)施營改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　3、按照新的增值稅稅率,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。