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　　1、做好出租房屋裝修定位
　　裝修前，要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好;如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

　　簡單裝修是指裝修成本按建筑面積計算在200-400元/平方之內(nèi)的可以稱為簡裝修。家具、家電和軟裝全配的簡裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報分析，大部分簡裝修的投資都可以在8—14個月內(nèi)收回投資成本，是房東裝修的首選。

　　簡裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點，強調(diào)功能。簡裝修是相對于精裝修而言的，出租房裝修其實是件既簡單又復(fù)雜的事情，對于業(yè)主來說，不光光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價在300元的蹲坑，對于出租房來說，無疑要蹲坑經(jīng)濟且實用耐用。

　　1、尋找修復(fù)點：
　　很多二手房都存在一些如滲水、墻面磕碰、門窗破損等問題，因此在準(zhǔn)備出租房屋之前應(yīng)該對這些部位進行一次簡單的修繕，以使房子的內(nèi)部環(huán)境顯得更加規(guī)整和健康。

　　2、有針對性的局部裝修：
　　出租房屋之前的簡單裝修有幾個局部需要注意：
　　a、應(yīng)該重新涂刷墻面、頂面，以達到提亮整個房間的效果;
　　b、整理或更換廚房、衛(wèi)生間的吊頂，要知道很多租房者特別注意對這兩個空間的觀察;

　　1、裝修越好租金越高
　　很多房東覺得房子裝修越好，發(fā)那個字的租金越高。出租房裝修需要根據(jù)你對出租房的定位和租住者需求和租房能力，以及你對出租房檔次的定位來決定的。

　　2、裝瓷磚比鋪木地板劃得來
　　裝修時要考慮好房子的功能和人性化。不要因為用來出租擔(dān)心租住者不愛惜，就用不好的瓷磚。如果哪天自己居住的話，又得重新裝修，劃不來。租房可用普通的復(fù)合地板，日后自己住可以再鋪上高檔的實木地板，成本也不大。

　　1、拆改：首先要確定是整套出租還是隔間出租，如果是前者那盡量不要改動墻體，拆墻和砌墻是很費錢的。如果是隔間那盡量采取輕質(zhì)磚隔，對樓板的承重少，隔音效果也勝過石膏板。

　　2、水電：出租房水電可盡量利用原始建筑的管道插座和老線，但前提是耐用，終究水電是最影響租戶生活的，任何房東也不希望總接到租客的爆管、跳閘等維修電話。若是隔間分開的租戶，網(wǎng)線的合理分布也要考慮。

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