長(zhǎng)沙作為湖南省會(huì)城市，近年來(lái)中部發(fā)展速度較快，長(zhǎng)沙也吸引了越來(lái)越多人投資，因此也吸引了大批外來(lái)務(wù)工人員。今天小編主要來(lái)和大家說(shuō)下長(zhǎng)沙出租房裝修方面的事情，包括大家都想了解的出租房裝修價(jià)格、出租房怎么裝修以及出租房裝修方案。
長(zhǎng)沙出租房裝修價(jià)格：其實(shí)和普通家庭裝修類(lèi)似，不過(guò)通常都是簡(jiǎn)單裝修為主，因此價(jià)格相對(duì)而言不會(huì)太高，一般就300-400元每/平。具體裝修價(jià)格可以到我們?cè)诰€裝修報(bào)價(jià)欄目了解。
出租房怎么裝修?有哪些需要特別注意的地方呢?
第一、出租房也要營(yíng)造家的氛圍
如何提升出租房的人氣，讓出租房也有家的感覺(jué)呢?小編建議業(yè)主在裝修時(shí)，多采用暖色調(diào)裝飾，色調(diào)要盡量統(tǒng)一，整體風(fēng)格要簡(jiǎn)潔明快，如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來(lái)讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。在燈具的選擇上，建議以亞克力燈或羊皮燈為主，既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又簡(jiǎn)約時(shí)尚。同時(shí)他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位，是出租房裝修中必不可少的部分。簡(jiǎn)裝修的窗簾在100元-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來(lái)做些點(diǎn)綴。
另外，建議業(yè)主應(yīng)配備一些簡(jiǎn)單的家電，如燃?xì)庠?/a>、油煙機(jī)、熱水器等，以及一些功能性家具，如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性強(qiáng)的出租房在給房客帶來(lái)便利的同時(shí)，也帶來(lái)家的感覺(jué)，而且功能性越強(qiáng)的出租房，價(jià)位也會(huì)相應(yīng)提高。
第二、出租房的水電工程要做好
出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡(jiǎn)裝修，但不論精裝修還是簡(jiǎn)裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租，即出租期為3年以?xún)?nèi)，可以考慮簡(jiǎn)裝修，在水電管線的布置上可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長(zhǎng)期出租，則建議業(yè)主最好按照自住的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)管線隱蔽工程進(jìn)行一步到位的設(shè)計(jì)，這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。
另外，小編也建議，在墻面和地面的設(shè)計(jì)上，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話(huà)，可以用復(fù)合地板，如果房屋面積比較大，最好選擇瓷磚和復(fù)合地板相結(jié)合的方案，能起到區(qū)域劃分的作用。廚房可用單個(gè)吊柜組合來(lái)代替價(jià)格較昂貴的整體櫥柜。
第三、出租房打算裝修前先定位
在裝修前，業(yè)主要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果房子位于繁華地段，所處的小區(qū)比較高端，目標(biāo)客戶(hù)群收入較高，那就不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果房子所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶(hù)群只是普通工薪階層，最好放棄昂貴的高端裝修材料，只要確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧簡(jiǎn)單美觀即可;如果房子條件一般，目標(biāo)客戶(hù)群收入偏低的話(huà)，那就一切以實(shí)用為主。
另外，出租房?jī)?nèi)一般需要配備簡(jiǎn)單家具，在配備家具時(shí)，也要根據(jù)消費(fèi)群來(lái)確定家具的配備。比如目標(biāo)客戶(hù)群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住的品質(zhì)和便利性，因此家電的配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等;在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào);家具的選擇則應(yīng)以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。
出租房屋之前的輕巧裝修方案：
1、尋找修復(fù)點(diǎn)：
很多二手房都存在一些如滲水、墻面磕碰、門(mén)窗破損等問(wèn)題，因此在準(zhǔn)備出租房屋之前應(yīng)該對(duì)這些部位進(jìn)行一次簡(jiǎn)單的修繕，以使房子的內(nèi)部環(huán)境顯得更加規(guī)整和健康。
2、有針對(duì)性的局部裝修：
出租房屋之前的簡(jiǎn)單裝修有幾個(gè)局部需要注意：
a、應(yīng)該重新涂刷墻面、頂面，以達(dá)到提亮整個(gè)房間的效果;
b、整理或更換廚房、衛(wèi)生間的吊頂，要知道很多租房者特別注意對(duì)這兩個(gè)空間的觀察;
c、對(duì)櫥柜、浴室柜進(jìn)行簡(jiǎn)單的修繕或更換五金件;
3、適當(dāng)?shù)难b飾：
適當(dāng)?shù)膶?duì)房間進(jìn)行裝飾可以使租房者對(duì)你的房屋留下良好的第一印象、并愿意付出更多的租金。幾株綠植、墻面的畫(huà)框、漂亮的窗貼……這些花費(fèi)不大的裝飾品也許會(huì)為你帶來(lái)不小的收益。
4、空置房產(chǎn)：
除了必要的家具、電器，在出租房產(chǎn)之前還應(yīng)該盡量將房子清空、并保持干凈整潔--讓房子以一種“隨時(shí)可以入住”的面貌來(lái)吸引租房者無(wú)疑也是一種極明智的做法。
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