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　　住房按揭貸款規(guī)定按揭貸款要有如下流程：首先是選擇一套特定的房產，其實是根據實際提出貸款的申請，接著要與賣方簽訂一份購房的合同，然后簽訂樓宇的按揭合同，最后再辦理抵押的等級以及保險等項目，直到最終我們已成功擁有一個專門還款的賬戶。在這個過程中，我們作為購房的一方要注意，我貸款的履行期間我們不能中斷保險以及其他的抵押物。在貸款本息全部還清楚之前要保管好銀行單據。

　　最新的利率可以查看下網上的利率表，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，五年期以上6.15%，一般是10年期的利率是6.49%。

　　房屋貸款提前還款有以下幾種情況：

　　1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。

　　2.提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

　　3.原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

　　4.原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

　　等額本息還款計算公式：

　　每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]

　　其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率

　　每月本金=每月月供額–每月利息

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。