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　　租賃合同

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門(mén)面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條  門(mén)面房的位置、面積、裝修設(shè)施情況：

　　1、甲方出租給乙方的門(mén)面房位于改造后的武昌區(qū)徐家棚商場(chǎng)內(nèi)，門(mén)面編號(hào)：__，面積為：__。

　　2、該門(mén)面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況(詳見(jiàn)合同附件一)

　　第二條  租賃期限、用途：

　　1、本合同租賃期限為  月，自　年　月　日起至　年　月　日止。甲方正式交付門(mén)面房于乙方使用的時(shí)間是  年  月  日。

　　2、租期屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)  個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、本門(mén)面房租賃用途：____________。

　　一、門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同范本

　　門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同范例1：

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：  身份證號(hào)碼：  住址：

　　受讓方(乙方)：  身份證號(hào)碼：  住址：

　　出租方(丙方)：  身份證號(hào)碼：  住址：

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門(mén)面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　開(kāi)店是許多人的夢(mèng)想，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商場(chǎng)中把握良機(jī)發(fā)大財(cái)，除了人為和運(yùn)勢(shì)因素，招財(cái)布局也是重要的一環(huán)，好的店面往往聚集在人群往來(lái)密集的地方，于是繁華且交通便利的地段通常也是人氣旺，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的設(shè)店地點(diǎn)店面布局在重視氣旺，有人就能生氣，人越多生氣就越旺，生氣旺就能帶來(lái)生意的興隆，這是開(kāi)店的首要條件。  完美的店面并不容易尋找，多少都會(huì)有沖煞阻礙財(cái)氣的進(jìn)入，若能避掉嚴(yán)重的沖再加入開(kāi)運(yùn)布局，一樣可以擁有良好的店面，位于十字路口的三角窗處的店面后面常有路的沖煞，會(huì)造成生意冷淡，馬路是風(fēng)水的指標(biāo)之一，如果店面緊鄰的馬路呈弧形，并向外弓出形成“反弓敗財(cái)水，”會(huì)導(dǎo)致財(cái)氣被劫向外流散，無(wú)法吸納旺氣，如果馬路車(chē)輛被規(guī)劃為單行道，車(chē)輛逆向行駛，也會(huì)讓旺氣無(wú)法匯集，影響財(cái)運(yùn)。

　　買(mǎi)門(mén)面房是可以貸款的，門(mén)面一般按第二套住房的利率計(jì)算，首付為最低額50%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(1)店面的立面造型與周?chē)ㄖ男问胶惋L(fēng)格應(yīng)基本統(tǒng)一;墻面劃分與建筑物的體量、比例及立面尺度的關(guān)系較為適宜;商業(yè)裝修、店面裝飾的各種形式美因素的組合，應(yīng)做到重點(diǎn)突出，主從明確，對(duì)比變化富有節(jié)奏和韻律感。

　　(2)人口與櫥窗是店面的重點(diǎn)部位，其位置、尺寸及布置方式要根據(jù)商店的平面形式、地段環(huán)境、店面寬度等具體條件確定。商店人口和櫥窗與匾牌、廣告、標(biāo)志及店徽等的位置尺度相宜并有明顯的識(shí)別性與導(dǎo)向性。

　　1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。  4、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。  5、土地出讓金  成本價(jià)：建筑面積×1560×1%  優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%  經(jīng)濟(jì)適用房：交易額×3%。

　　一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。你的門(mén)面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對(duì)商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒(méi)有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。