Q1：合同簽了22萬，為何結(jié)算花了28萬？如何防增項？

真實案例：

靜安區(qū)劉女士2025年裝修婚房，合同價22萬，施工中工長以“墻面誤差超標(biāo)準(zhǔn)”加收找平費1.5萬，水電改造又以“回路不足”加價1.8萬，最終結(jié)算28萬。合同僅標(biāo)注“水電改造”“墻面處理”，未列明具體施工量與標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示：

2025年上海市消保委報告指出，本地增項糾紛中65%因合同模糊，主要套路包括：

水電按“項”報價，實際結(jié)算超支40%

漏報必要項目（如防水閉水測試、瓷磚薄貼工藝）

破解方案：

? 違約條款：合同注明非業(yè)主設(shè)計變更不主動增項。

? 主材透明：合同需標(biāo)注清楚主材品牌。

Q2：施工隊三天一換，工藝粗糙，如何避免轉(zhuǎn)包？

典型案例：

浦東新區(qū)周先生發(fā)現(xiàn)工地頻繁換人，瓷磚空鼓率達(dá)25%，防水工程漏水。后查明工程被轉(zhuǎn)包，工長抽成28%后雇傭臨時工，材料降級使用工程款瓷磚（市場價70元/片）。

行業(yè)真相：

2025年上海市裝飾協(xié)會調(diào)研顯示，本地轉(zhuǎn)包項目投訴占比47%，問題包括：

材料調(diào)包，工藝不合格等等

避坑策略：

 團(tuán)隊驗證：現(xiàn)場觀察多次，均為同一批施工人員方可

合同約束：注明“不轉(zhuǎn)包，不發(fā)包 如有全額退款”。

Q3：合同寫工期90天，實際拖到150天，如何追責(zé)？

業(yè)主遭遇：

徐匯區(qū)吳女士2025年簽約某公司，合同工期90天，實際耗時150天。工長以“定制家具延誤”“梅雨季停工”推脫，合同未約定超期賠償，最終僅補償5000元。

上海現(xiàn)狀：

2025年上海市住建委統(tǒng)計顯示，本地平均工期延誤35天，僅31%的合同明確賠付標(biāo)準(zhǔn)。

根治方案

注明工期延誤按日賠付。

進(jìn)度管控：

裝企需按階段推送施工進(jìn)度表

付款管控：保留5%尾款，竣工驗收合格后支付。

行家建議

優(yōu)先選擇成立十年以上的老牌本土企業(yè)

2025年上海裝修市場，守住三大防線即可避坑：

合同明細(xì)化：所有承諾寫進(jìn)合同，拒絕模糊條款

團(tuán)隊透明化：拒絕轉(zhuǎn)包，鎖定直屬施工隊

工期剛性化：工期延誤按日賠付

記?。貉b修公司的誠意，體現(xiàn)在敢把承諾寫進(jìn)合同！