最近杭州精裝房迎來(lái)了一波交付潮，很多原定25年中交付的小區(qū)提前到了24年底、25年初，這不把業(yè)主朋友們都釣成翹嘴。

不過(guò)開(kāi)心歸開(kāi)心，各位一定要驗(yàn)完房后再簽字收房！在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，能及時(shí)補(bǔ)救，入住后再發(fā)現(xiàn)，解決起來(lái)會(huì)非常麻煩。

接下來(lái)進(jìn)入正題，不知道精裝房驗(yàn)房正確流程的朋友，趕緊收藏保存哦。

精裝房驗(yàn)房要做哪些準(zhǔn)備工作？

整套房子仔仔細(xì)細(xì)驗(yàn)下來(lái)是非常耗費(fèi)時(shí)間的，因此我們要提前空出2-3個(gè)小時(shí)。

提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，必備的有空鼓錘、卷尺/激光測(cè)距儀、強(qiáng)光手電筒、相位儀、臉盆、美紋紙、紙筆。如果請(qǐng)的是驗(yàn)房師，他們有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具。

精裝房驗(yàn)房時(shí)的證件？

開(kāi)放商會(huì)提前通知收房時(shí)間，我們?cè)谠摃r(shí)間段去小區(qū)物業(yè)辦理手續(xù)即可。

收房時(shí)開(kāi)放商會(huì)提供三書(shū)一證一表一圖：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，記得檢查一下。

另外，還有相應(yīng)的合同圖紙材料單：戶(hù)型圖、房型圖紙、裝修材料確認(rèn)單等，這些在驗(yàn)房時(shí)都要認(rèn)真比對(duì)。

精裝房驗(yàn)房重點(diǎn)需要驗(yàn)?zāi)男?/strong>

結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

仔細(xì)對(duì)照合同圖紙，檢查房屋結(jié)構(gòu)是否符合，如面積、層高、公用面積等等。

室內(nèi)三表

檢查水表、電表、煤氣表是否歸零。

門(mén)窗驗(yàn)收

從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，每扇門(mén)窗都要仔細(xì)驗(yàn)收，并與合同進(jìn)行比對(duì)

用準(zhǔn)備好的手電筒照射門(mén)，看門(mén)板、門(mén)套是否有明顯劃痕、損傷、凹槽，測(cè)量門(mén)扇安裝是否垂直，開(kāi)關(guān)門(mén)是否有異響，門(mén)鎖五金是否安裝牢固，門(mén)框防撞條是否松動(dòng)、脫落。

窗：玻璃是否有3c認(rèn)證，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否順滑，五金件是否牢固，外框密封膠條是否緊密牢固。

墻地驗(yàn)收

用空鼓錘敲擊每塊地磚，如果聽(tīng)到空空的響聲，說(shuō)明這塊位置有空鼓。檢查瓷磚有沒(méi)有裂紋、劃痕、異色，兩塊瓷磚之間的高低差不能超過(guò)0.5mm。

用靠尺檢查墻面平整度，合格的墻面誤差應(yīng)在3mm以下，不合格的應(yīng)重新找平。

用強(qiáng)光手電照射墻面、吊頂乳膠漆，檢查是否存在砂眼、裂痕、流墜、起皮、反堿，以及明顯色差。如果鋪了墻布?jí)?，檢查是否起翹、起鼓。

木地板的驗(yàn)收，則可以踩踏地板與踢腳線(xiàn)交接的位置，看是否存在軟踏、揚(yáng)灰的情況。嚴(yán)重的需要拆除木地板，重新處理地面基層再鋪裝。木地板還要檢查是否存在色差和損傷的情況。

水電驗(yàn)收

水電路是很重要的一環(huán)，先檢查強(qiáng)弱電箱，進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試。檢查下插座安裝是否合理，開(kāi)關(guān)面板是否靈敏。

拿出準(zhǔn)備好的相位儀，測(cè)試插座能否正常通電，零火線(xiàn)是否接對(duì)，是否安裝了漏電保護(hù)，像廚衛(wèi)這種容易沾水的位置，最好做個(gè)短路跳閘測(cè)試。

然后打開(kāi)各個(gè)空間的水龍頭，看是否靈活能正常使用，別忘記檢查馬桶。廚房和水槽臺(tái)盆可以同步蓄滿(mǎn)水，檢查下水是否通常，是否存在漏水。

檢查各個(gè)地漏是否存在堵塞，干區(qū)濕區(qū)的排水坡度是否合理，看是否存在積水。

沐浴房也要重點(diǎn)檢查，玻璃膠打的不飽滿(mǎn)很容易漏水，拿花灑沖水檢查是否漏水。

如果有需要，可以做個(gè)閉水測(cè)試，衛(wèi)生間積水48小時(shí)，查看樓下鄰居是否漏水。

空調(diào)地暖驗(yàn)收

杭州近期交付的精裝房都自帶中央空調(diào)和地暖，檢查出風(fēng)是否順暢，空調(diào)噪音是否嚴(yán)重，冷凝水是否滲漏

定制柜驗(yàn)收

精裝房自帶的定制柜也要仔細(xì)檢查，柜門(mén)是否存在劃痕、破損，柜門(mén)是否齊平，縫隙是否均勻，開(kāi)合是否順暢，內(nèi)部的五金鉸鏈也要仔細(xì)檢查是否牢靠好用。地暖則要做打壓測(cè)試，看是否有漏水點(diǎn)，如果有滲漏，最好把漏水的一路拆掉重做。

驗(yàn)房是一個(gè)細(xì)致的工作，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)貼上美紋紙，以及拍照記錄，以便和物業(yè)協(xié)商整改。