購買新房，從開發(fā)商那里拿到鑰匙后，千萬別傻乎乎地就簽字交錢，一定要先驗(yàn)房，可以找有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起驗(yàn)房，沒有的話也可以自己來，不懂的就牢記以下這十個驗(yàn)房步驟。

第一步，驗(yàn)房前先準(zhǔn)備好幾樣工具：A4紙、打火機(jī)、小水桶或飲料瓶、記號筆、驗(yàn)房棒，驗(yàn)房棒可以在網(wǎng)上買一個，很便宜。

第二步，查看兩書一表是否齊全，國家明確規(guī)定，只有具備兩書一表才符合交付標(biāo)準(zhǔn)，否則可以拒絕收房。即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

第三步，檢查防盜門表面是否有磕碰劃痕，鎖具打開是否順暢，合頁是否有松動異響，門的密封性是否良好。

第四步，檢查窗戶要看玻璃是否有3C標(biāo)識，有沒有劃痕，開關(guān)一下。測試把手合頁是否正常，密封條是否脫落破損。用打火機(jī)或者A4紙測試窗戶的密封性。

第五步，用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓、裂縫，并做好標(biāo)記，要求開發(fā)商進(jìn)行維修。記住廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)，其它區(qū)域小于20公分以內(nèi)可以不用修，但是出現(xiàn)連續(xù)一片，那就需要維修了。

第六步，就是最容易被忽視地面檢查，地面不能有大面積的空鼓、裂縫，不然后期貼了地磚，用不了兩年地磚就會空鼓。

第七步，水路重點(diǎn)檢查，用手電照射下水管頂端看是否漏水，查主下水管的檢修口是否有松動、漏水現(xiàn)象，所有地漏逐一倒水檢查是否通暢，有沒有堵塞。一旦前期有工程垃圾掉入下水管造成堵塞，等裝修完再發(fā)現(xiàn)就一切都晚了。

第八步，自帶地暖的房子，非供暖期，一定要求開發(fā)商先打壓測試，看是否滲漏，一旦裝修之后再發(fā)現(xiàn)滲漏，責(zé)任不明。

第九步，強(qiáng)電入戶，至少十平方主線，看是否有分路標(biāo)識，如果強(qiáng)弱電箱不是分開的，一定要間距一米以上，避免信號干擾。

第十步，檢查電表、水表、燃?xì)獗硎欠裼衅茡p，上面的數(shù)字是否正確，建議拍照保存，方便后期對接。

整個驗(yàn)收過程一個小時就可以完成，按照以上步驟驗(yàn)收，所有的隱患都將被排除。驗(yàn)房不求人，自己全搞定，建議收藏起來，方便將來驗(yàn)房的時候照著用。