最近幾年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境差，股市樓市狂跌，市場(chǎng)一片哀嚎。但這還不是最令人擔(dān)心的，最令人擔(dān)心的是樓市一直沒(méi)有筑底，沒(méi)有下限的一直跌跌跌。

樓市方面，高層為了救市，最近也頻繁出利好政策，降利率、降首付、收儲(chǔ)、取消限價(jià)等政策不斷推出。但擠牙膏似的政策并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)方面也并沒(méi)有止跌。而隨著美聯(lián)儲(chǔ)的降息，我們似乎迎來(lái)了出政策大招的最好窗口期，一線城市解除限購(gòu)的消息開(kāi)始滿天飛。

上海廣州深圳解除限購(gòu)

早在幾個(gè)月前，其實(shí)就有小道消息傳出一線城市要解除限購(gòu)，而最近幾天，一些官方媒體也證實(shí)了這個(gè)猜測(cè)，放出上海深圳計(jì)劃解除限購(gòu)的消息。

消息稱北京也計(jì)劃取消非核心區(qū)的限購(gòu)政策，消息一出全體嘩然，在很多人猜測(cè)政策真假的時(shí)候，廣州打響了解除限購(gòu)的第一槍。

這一消息的落地，也確定了一線城市取消限購(gòu)政策的傳言是真實(shí)的，就在很多人猜測(cè)北京作為首都會(huì)不會(huì)真的取消限購(gòu)時(shí)，北京的購(gòu)房資質(zhì)審核平臺(tái)進(jìn)行了系統(tǒng)升級(jí)，這也意味著北京的購(gòu)房政策確實(shí)要迎來(lái)變化。在第二天，有人試著提交了購(gòu)房資質(zhì)審核，發(fā)現(xiàn)原來(lái)外地戶口需要繳納社保或納稅連續(xù)5年才能通過(guò)的審核，現(xiàn)在滿足3年就可以了，這也初步證實(shí)了北京外地購(gòu)房資質(zhì)由5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，其他進(jìn)一步的政策還沒(méi)有落地目前還不得而知。

“房住不炒”改為“止跌回穩(wěn)”

從2016年到2024年，歷經(jīng)了8年的“房住不炒”現(xiàn)在也不再提了，而是改成了“止跌回穩(wěn)”，由此也可看出目前大的方針是什么?，F(xiàn)在樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變，不提“炒”也不會(huì)再有人“炒”了，而最急迫需要解決的是“止跌”，而作為止跌最大的策略——收儲(chǔ)，也進(jìn)展得并不順利，所以解除限購(gòu)已經(jīng)勢(shì)在必行。

而現(xiàn)在我們高層也并不愿意繼續(xù)把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，而是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，以高科技產(chǎn)業(yè)代替房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。但是由于對(duì)外環(huán)境的不友好，加上經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要時(shí)間，所以目前房地產(chǎn)行業(yè)依然是影響經(jīng)濟(jì)最重要的因素。

房?jī)r(jià)又要迎來(lái)飛漲時(shí)代？

最近解除限購(gòu)的消息一出，最興奮的莫過(guò)于中介和業(yè)主了。似乎這次是真正的解藥，似乎肯定會(huì)扭轉(zhuǎn)局面，甚至有人貼出了每次限購(gòu)一解除，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲的結(jié)論。

但我認(rèn)為現(xiàn)在的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面并沒(méi)有改變，并不是只有我們經(jīng)濟(jì)不好，而是所有國(guó)家都不行。我們國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的供需關(guān)系也發(fā)生了根本性的改變，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代早已過(guò)去，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)基本面也沒(méi)有發(fā)生改變，所以不是一個(gè)政策說(shuō)出來(lái)，還沒(méi)有落地實(shí)施，局面就會(huì)馬上被扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

另外從“止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字也就知道了出政策的目的是什么，為什么不是止跌回暖？為什么不是止跌回升？目前高層想要的是房?jī)r(jià)盡快筑底，之后回歸平穩(wěn)市場(chǎng)，微小的上下波動(dòng)都是可接受的，高層并不希望無(wú)休止的跌下去，更不希望大幅度的上漲造成系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在該不該出手買房

降首付降利率，上車相較于以前更加容易，但現(xiàn)在究竟適不適合買房呢？這要看你的情況而言。

首先高層出政策算的是大賬，這是宏觀方面的調(diào)控。但是他沒(méi)辦法幫你算小賬。什么意思呢？你自己要上車，你手頭預(yù)算挺緊，頂著15%的首付上車，不意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)增速放緩，就意味著降薪失業(yè)，和大漂亮國(guó)的對(duì)抗持續(xù)加劇，就意味著可能影響到你所在的行業(yè)。那么房貸背上了85%的比例，每個(gè)月還一萬(wàn)兩萬(wàn)甚至幾萬(wàn)，你能不能承受的了？所以事實(shí)上這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。

但對(duì)于那些有預(yù)算有實(shí)力的人來(lái)說(shuō)，那還是能上車盡上車，因?yàn)槟悻F(xiàn)在就是有這個(gè)需求——可能是結(jié)婚、孩子上學(xué)、或者改善，現(xiàn)在趁著首付低利率低，各方面政策都好，現(xiàn)在不上車還等著什么時(shí)候上車？

最后結(jié)語(yǔ)

整個(gè)大的宏觀背景是普遍放水，在大放水的情況下，資產(chǎn)價(jià)格普通理解是要上漲的，有人有不同意見(jiàn)，但這個(gè)也很難有定論，很多方方面面都在摸著石頭過(guò)河，走一步看一步。但是我對(duì)于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型能否成功，我還是有信心的。