現(xiàn)在的房子銷售非?；馃幔环矫媸且?yàn)榉康禺a(chǎn)最近炒得火熱，基本上一般的房子價(jià)格都在七八千一平米的價(jià)格，在中心繁華的城市甚至能到達(dá)幾萬(wàn)塊一平米，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的人都是害怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，所以趕緊出手，而是因?yàn)橐布抑脴I(yè)的人確實(shí)不少，房子就成為了一家人的必需之物，所以房子的交易還是有增不減的，但是在購(gòu)房的同時(shí)，還要簽訂合同，合同還要備案，你了解多少了呢?

合肥商品房網(wǎng)上簽約備案流程

簽合同、交錢(qián)、備案，交錢(qián)、備案、簽合同……看起來(lái)前后者只是程序上打亂而已，但是對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，是先簽合同還是先交錢(qián)，遇到霸王條款能否維權(quán)就在此一舉了。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》，規(guī)范商品房網(wǎng)上簽約和備案流程。

按照以前老的商品房網(wǎng)上簽約和備案流程，只有交完錢(qián)，才給備案簽合同，而且一旦資金到賬，就可以自動(dòng)完成備案，合同甚至還沒(méi)簽，錢(qián)交了老百姓遇到合同上的霸王條款維權(quán)起來(lái)非常被動(dòng)。

如今，交易雙方根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本協(xié)商擬定合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同，雙方共同在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字(蓋章)，同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。交易雙方應(yīng)在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)。

先聯(lián)機(jī)打印合同，簽完合同再交錢(qián)，交錢(qián)之后網(wǎng)簽備案單，開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽約30日內(nèi)持商品房買(mǎi)賣(mài)合同、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門(mén)5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)合同備案手續(xù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“備案”狀態(tài)。經(jīng)備案的合同和備案單作為辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證。避免開(kāi)發(fā)商鉆流程上的空當(dāng)。

不符合銷售條件的房源賣(mài)出去，購(gòu)房者撿了個(gè)燙手山芋，錢(qián)扔進(jìn)去了拿不出來(lái)，房子想退又難退;不符合條件的買(mǎi)房者想買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法想把房子賣(mài)掉，于是經(jīng)過(guò)辦各種假社保證明等途徑，一旦最后辦不下來(lái)，受傷害的還是買(mǎi)房者。

這兩種情況在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中屢見(jiàn)不鮮。為了維護(hù)買(mǎi)房者的權(quán)益，根據(jù)通知，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向不符合條件的買(mǎi)受人售房，同時(shí)也不得將不符合銷售條件的房源對(duì)外銷售。在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實(shí)買(mǎi)受人購(gòu)房資格，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，不符合規(guī)定的，不得對(duì)其銷售。

開(kāi)發(fā)商在預(yù)(銷)售商品房時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按通知規(guī)定的流程辦理。違反規(guī)定的，責(zé)令整改。整改不到位的，暫停網(wǎng)上簽約資格，違規(guī)行為直接記入房地產(chǎn)信用檔案。

1，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，與開(kāi)發(fā)商平等協(xié)商，擬定合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，上報(bào)網(wǎng)簽系統(tǒng)。

2，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印正式合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)。此時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)和對(duì)外信息發(fā)布平臺(tái)顯示該商品房已簽約。

3，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在10天內(nèi)，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù)，購(gòu)房者交購(gòu)房款或首付款，由開(kāi)發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案確認(rèn)單。

4，開(kāi)發(fā)企業(yè)持買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽字的買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)上備案確認(rèn)單，到房管部門(mén)辦理備案審核，購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)辦結(jié)。

買(mǎi)到一間自己中意的房子不容易，但是在交易過(guò)程中也不是你想象中的那么簡(jiǎn)單，所以你的先了解一下房子的交易流程，一般在房間交易之前要先簽訂預(yù)售合同，這份預(yù)售合同是不具有法律效率的，很多人誤認(rèn)為簽訂了這份合同就等于簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，其實(shí)不然，簽訂了這份協(xié)議，其實(shí)只是對(duì)定金有法律效力，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同之前還要去網(wǎng)上進(jìn)行備案的，同時(shí)備案也是需要經(jīng)歷很復(fù)雜的流程的。