近年來越來越多的農村人口都往城市聚集，人口流動量的迅速增長，也有相當一部分人員在城市定居?？墒谴蟛糠值娜藛T都不能一次付清購買房屋的錢款，于是乎大部分銀行都推出了房貸這一政策。當時每個銀行的房貸的政策都不盡相同，于是人們再做選擇的時候就比較困惑。別的不在過多贅述，下面為大家詳細的介紹下工商銀行房貸的基本條件的相關信息

工商銀行房貸的基本條件

個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貨款方式

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

二、貸款對象和條件

個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

6. 我行規(guī)定的其他條件。

三、申請借款時，應出具的文件

申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

四、貸款程序

我行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。

五、貸款額度、期限和利率

我行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

六、還款方式

借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。

償還本息的方式有以下兩種：

(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

(二)貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

待您還清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協(xié)助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。

七、抵押物和質押物

我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：

(一)個人住房貸款的抵押物

1.借款人有權自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;

2.借款人依法取得的國有土地使用權;

3.我行認可的其它財產(chǎn)。

(二)個人住房貸款的質押物

國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

上文中我們對工商銀行房貸的基本條件的相關信息進行了詳細的介紹，通過上文我們大致可以了解到工商銀行房貸的基本條件的相關信息以及如何還款的相關信息。由于工行的房貸政策能被大部分的人所接受，所以越來越多的人選擇工商銀行的房貸。而且工商銀行的政策比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)一些其他麻煩的事件。這也是其能被大部分人接受的原因之一。