近年來房地產(chǎn)火爆，不少人沉迷于房地產(chǎn)。再加上生活水平的提高，人口的增長的許多因素，房地產(chǎn)越來越火爆。隨著房地產(chǎn)的火爆，2手房也火了起來，許多人也去買賣二手房，二手房的價格使人們青睞它的重要原因。相對便宜的價格，就可以買到稱心如意的房子。今天小編給大家?guī)淼氖?016最新2手房貸款流程，想要貸款夠買二手房的朋友可以好好看一下，下面我們一起去看一下：

??1.提交二手房貸款所需材料

??買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

??這里需要注意的有以下3點：

??（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

??（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

??月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2

??（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

??2.銀行對申請貸款房屋進行估價

??一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

??3.銀行審批

??審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

??4.過戶

??在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

??5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

??到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

??6.銀行放款

??經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  作為異軍突起的二手房，深受人們的青睞。房地產(chǎn)的火爆，導致房價越來越高，二手房的價格相對低廉，這才導致二手房也火爆。但是我們要知道一些關(guān)于二手房的相關(guān)知識。在貸款買二手房的時候，要注意2016最新2手房貸款流程，只有多了解才會節(jié)省你的時間，讓買房更輕松，今天小編給大家?guī)淼氖?016最新2手房貸款流程，希望買房的朋友好好看一下，會對你有幫助的。