房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么，成都商品房預(yù)售許可證查詢有哪些，辦理預(yù)售許可證需要哪些材料?下面小編為大家解答!

成都商品房預(yù)售許可證查詢辦法

購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看;

二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。

注意事項：

1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料?

1、商品房預(yù)售許可申請表; 2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及單位介紹信或法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明; 3、國有土地使用權(quán)證; 4、建筑工程施工許可證; 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平面圖; 6、派出所地址證明; 7、商品房預(yù)售方案(含面積預(yù)測報告、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議等); 8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明; 9、其他必要材料[如：(1)國土使用權(quán)設(shè)定抵押的需抵押權(quán)人出具同意預(yù)售及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明;(2)涉外建設(shè)項目需提交涉外建設(shè)項目國家安全事項審查文件;(3)聯(lián)建項目需聯(lián)合申請并提供聯(lián)建協(xié)議;(4)高層建筑需提交消防審核文件。]

成都商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動。

成都商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：

(1) 訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

(2) 登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(3) 收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

(4) 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

以上就是一些關(guān)于成都商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用!需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。