合同編號：

天津市家庭裝飾裝修施工合同

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

　　甲方（業(yè)　主）：_____________________________________________

　　乙方（承包方）：_____________________________________________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。

　　一、工程概況裝飾工程施工地點：

　　施工內(nèi)容：

　　承包方式：

　　合同總工期______天，自____年____月____日開工至____年____月____日竣工。

　　合同總價款（金額大寫）；

　　其中：人工費________元；材料費________元。（見附表一）

　　二、雙方工作

　　1．甲方工作

　　1．1　開工前，向乙方提供裝飾方案及做法說明一份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。

　　1．2　辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時間。

　　1．3　向乙方提供施工需用的水、電、氣等設(shè)備，并說明使用注意事項。協(xié)調(diào)做好垃圾清理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

　　2．乙方工作

　　2．1　按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場交底，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。

　　2．2　乙方指派________（姓名）為乙方駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。

　　2．3　未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

　　2．4　遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

　　2．5　工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

　　三、工期

　　1．工期延誤

　　1．1　因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

　　（1）甲方不能按約定提供開工條件。

　?。?）設(shè)計變更和工程量變化。

　?。?）甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。

　　1．2　由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方__________元。

　　1．3　由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方________元違約金。

　　四、工程價款支付開工日前三天，甲方支付總價款的________%，計________元；

　　工程日期過半，甲方再支付總價款的________%，計________元；

　　驗收合格三日內(nèi)，甲方支付總價款的剩余部分，計__________元。

　　五、材料供應(yīng)

　　1、甲方供應(yīng)材料甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)有材料設(shè)備表（見附表二） .甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場____日內(nèi)，經(jīng)乙方驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價款的雙倍補(bǔ)償給甲方，并承擔(dān)由此造成的損失。

　　2、乙方采購的材料乙方采購的材料、設(shè)備，必須有材料設(shè)備表，（見附表三）注明品牌、規(guī)格、等級、數(shù)量、單價和總價，甲乙雙方簽字認(rèn)可。如乙方采購的材料、設(shè)備與材料設(shè)備表不符，不得使用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、工程變更在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方代表聯(lián)系，在簽訂變更單（見附表四）后方可進(jìn)行該項目施工。凡私自與施工作業(yè)人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　七、質(zhì)量與驗收

　　1．工程質(zhì)量

　　1．1　工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更為依據(jù)，以《天津市建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》為質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

　　1．2　乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進(jìn)行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按甲方的要求返工、修改，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。

　　2．竣工驗收與保修

　　2．1　工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交工程驗收單（見附表五）。甲方自接到工程驗收單七日內(nèi)驗收，在驗收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，超過七日的視為竣工驗收已被確認(rèn)。

　　2．2　雙方約定隱蔽工程和中間驗收部位：___________________________ . 2．3　雙方約定的保修項目內(nèi)容期限為：______________________________ .（本條2．2和2．3款的內(nèi)容過多可另加頁）

　　八、安全和防火

　　1、甲方或乙方提供的施工圖紙或做法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

　　2、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　九、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項條款，甲方不能及時給出必要的指令、確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其他使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，或其他使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價款的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，若違約金不能彌補(bǔ)損失時，當(dāng)事人可以要求對方予以增加。

　　十、合同爭議解決方式雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或請__________________________調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方可以按下述第_____________種方式解決：

　　1、由_______________仲裁委員會仲裁；

　　2、向人民法院起訴。

　　十一、其他約定________________________________________________________ _______________________________________________________.

　　十二、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  　十三、組成本合同的文件包括：

　　1、本合同條款及合同附表；

　　2、施工圖紙及做法說明；

　　3、雙方有關(guān)本工程洽商的其他書面協(xié)議；

　　4、補(bǔ)充規(guī)定。

　　十四、其他

　　1、本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方約定可根據(jù)需要確定合同副本的數(shù)量，雙方約定　　　　　　 （簽字、鑒證、公證）后生效。

　　2、乙方收到本裝飾工程價款尾款，本合同即告終止。

　　業(yè)主：（簽章）　　　　　　　　　　承包方： （公章）

　　注冊地址：

　　住地：　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　年　　月　　日　　　　　　　 　　 年　　月　　日

　　鑒（公）證單位： （公章）

　　經(jīng)辦人：

　　鑒（公）證日期：

　　年　　月　　日

    目前天津市場上絕大多數(shù)裝修公司于業(yè)主簽訂的合同就是上述的《天津市住宅裝飾裝修工程施工合同》（JF-2005-011），是目前天津市廣泛實用的合同范本，但是其中也包含了一些容易引起業(yè)主與裝修公司糾紛的小問題，需要業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)充，本期我們有請裝修專家來為我們點評~

　　一、合同第四條甲方工作中4.2規(guī)定：甲方應(yīng)無償提供施工期間用于施工的水源、電源和冬季供暖。

　　專家點評：在這條規(guī)定中，已經(jīng)說明了甲方提供的水源、電源和供暖是用來給甲方家庭進(jìn)行裝修所用的資源，但應(yīng)該再補(bǔ)充一點，如果工人師傅在施工的同時也在室內(nèi)居住、做飯、生活并且使用的電器都是功率比較大的，這樣的電器耗電量也不是一個小數(shù)目，而這個費用就應(yīng)該注明由施工方來承擔(dān)。因為個別時候工人會把業(yè)主的家當(dāng)成一個臨時居住甚至是聚會的地方，白天都去別處干活了，這里只留下一兩個工人師傅在干活，而晚上又都回到這里吃飯和居住，那樣的話肯定會損耗非常大，所以這條應(yīng)該明確規(guī)定一下，是否有居住或做飯以分清責(zé)任。

　　二、合同第十條工程驗收中10.4規(guī)定：雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

　　而10.5規(guī)定：竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為工程竣工驗收單附件)后，亦可先行入住。

　　專家點評：以上的10.4中片面地忽略了甲方在實際中的情況，而是強(qiáng)行規(guī)定如果甲方入住即為驗收合格，但如果施工質(zhì)量確有問題，而施工方拖延不管修理，并且甲方又有特殊情況必須入住，在這條規(guī)定下，就只有甲方默認(rèn)為驗收合格從而忽略了甲方的合法權(quán)益。

　　而上面的10.5中如果“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”中有明顯偏向施工方的條款，甲方不認(rèn)同從而不簽訂協(xié)議的話，也就是要以10.4來處理，即為驗收合格，也就是損害了甲方的權(quán)益。

　　三、合同第十一條工程款支付方式中11.2規(guī)定：工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家點評：工程過半中的墻、頂面基層按工序要求全部完成，沒有明確的規(guī)定是什么內(nèi)容，從字面意義來理解的話是將墻面的膩子層刮完并且打磨完畢，不刷墻面漆之前算工程過半，但這時候瓦工還沒有進(jìn)場干活，不過在實際中很多時候都是瓦工剛剛進(jìn)場，墻面剛剛刮完一遍膩子就算工程過半了，這樣的話對甲方就有點不太公平了，所以建議在合同中把工程過半的情況再次明確一下，尤其是瓦工和油工方面。

　　四、在合同中沒有對工程量的變更做明確的規(guī)定。如果個別施工方想利用價格讓業(yè)主簽單，而在工程量方面先少報，再按實際工程量計算的話，就會讓業(yè)主受到額外的損失。所以專家認(rèn)為應(yīng)該在合同中補(bǔ)充一條，如果因為施工方的原因增加的工程量應(yīng)該在一個合理的范圍內(nèi)，一般建議在5%左右為合理，對于超出的部分業(yè)主應(yīng)該有權(quán)力拒絕支付工程款。