回遷房這個(gè)詞大概許多朋友都聽說過，而且有可能住過，其實(shí)回遷房指的就是發(fā)展商因需要征收土地，所以就把別處的房子賠給了遷民，那么賠的這些房子就叫做回遷房。由于每個(gè)樓盤處都是含有回遷房的，而且通常情況下回遷房的價(jià)格都要比商品房低。由于回遷房屬于贈(zèng)與的房子，對(duì)于它能不能買賣嗎的問題有許多住戶不解，今天小編就來為您介紹該問題的相關(guān)知識(shí)。

回遷房可以買賣嗎?

很多朋友因?yàn)椴恢阑剡w房能不能購買和出售而感到糾結(jié)，事實(shí)上，回遷房是可以購買和出售的，但是在買賣以前一定要了解回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。如果回遷房已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，那么就是可以買賣的，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)證書的回遷房最好不要買，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)是非常大的，也賣不出去。而且即使在回遷手續(xù)上進(jìn)行更名，也不能取代原房主而獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書。

    所以說如果想要購買回遷房的話，我們必須要求賣方出示回遷協(xié)議和其身份件，而且要對(duì)回遷房進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)與檢查，檢查時(shí)要確認(rèn)該回遷房的房屋合同上還有沒有其他人，有沒有限制抵押權(quán)，還需要確定房子是危改回遷類型，還是商品回遷類型。

注意事項(xiàng)是哪些?

1，倘若回遷房使用的土地是劃撥所用的土地，那么雙方在對(duì)回遷房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理的時(shí)候，必須由買受人把土地出讓金一并交上。

2，房屋購買的時(shí)候需要賣方把戶口遷走，不然的話買方的戶口是沒有辦法遷進(jìn)來的。

3，在購買回遷房的時(shí)候，如果賣家擁有房產(chǎn)證，那么有《房產(chǎn)證》的回遷房是可以通過正常的交易經(jīng)過過戶轉(zhuǎn)名從而實(shí)現(xiàn)房屋的購買的，這種情況下對(duì)購買者是很有保障的，因此不必過多擔(dān)心。

4，由于部分回遷房的賣家要求買家先收取一定數(shù)量的訂金，有的甚至要求收取80%~90%的費(fèi)用作為購房保證，但是可以房主也不知道何時(shí)才能真的過戶轉(zhuǎn)名，所以說通常出現(xiàn)這種情況對(duì)購房者是有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)的。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于回遷房是否可以買賣的相關(guān)內(nèi)容，以及在買賣當(dāng)中需要注意哪些事情，希望能夠?qū)τ邢嚓P(guān)需求的朋友有所幫助?；剡w房的買賣當(dāng)中需求注意的細(xì)節(jié)還有很多，在這里小編就不一一介紹了，但是由于住房要花費(fèi)的費(fèi)用還是很高的，所以大家一定要多多注意，以免出現(xiàn)不必要的一邪教經(jīng)濟(jì)損失，記得多加小心才能防止上當(dāng)受騙啊。