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　　現(xiàn)在開展樂山老房裝修業(yè)務的銀行有中國農(nóng)業(yè)銀行和中國建設銀行等幾家銀行。老房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。

　　貸款手續(xù)如下:(1)向銀行提出貸款申請，提交相關資料，選擇貸款方式。您和已購公有住房所有權人共同到雙方選擇的銀行提出貸款中請，填寫貸款申請表，并提供雙方的身份證件(您需提供身份證、暫住證)、(房屋所有權證)、(公有住房和經(jīng)濟適用房出售確認通知書》、《公有住房和經(jīng)濟適用房出售審批表》、《外省市個人在京購房批準通知單)、雙方簽訂的房屋買賣合同。此外，您需選擇貸款方式?，F(xiàn)在銀行可以提供兩種抵押貸款方式:房屋抵押貸款和抵押加階段性保證貸款。如選擇前者，則銀行只有在您取得房屋所有權證或其他證明文件并將該所有權證或其他證明文件收押后才能放款;如選擇后者，銀行指定的擔保機構會在您取得房屋所有權證之前，為您提供階段性擔保，銀行在您簽署抵押貸款合同后即可發(fā)放貸款。

　　(2)銀行初審合格后.由銀行指定的房產(chǎn)評估機構對房屋價值進行評估。雖然就房屋的價格您已經(jīng)與所有權人在房屋買賣合同中有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價位作為確定貸款額度的依據(jù)。您最高可以得到該房屋評估價值70%的貸款，貸款期限最長為30年。

　　(3)由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

　　(4)銀行審批貸款。銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。在得到銀行批準貸款的通知后，您和房屋所有權人在貸款銀行分別開立賬戶，您把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存人自己的賬戶。之后，您與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權書.授權銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。您還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

　　(5)銀行發(fā)放貸款。銀行將直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起您需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

　　(6)辦理立契過戶，申領(房屋所有權證)。

　　(7)由律師事務所辦理房屋抵押登記，并將(房屋他項權利證書》交由銀行收押。

　　(8)還清貸款本息.解除抵押擔保。

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