在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的今天，相信大家一定不會(huì)對(duì)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)”這兩個(gè)概念感到陌生。不過(guò)，有一大部分人單純地把這些概念理解為建房、賣(mài)房，這樣的理解就有些片面了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)比這復(fù)雜得多。接下來(lái)，小編就帶大家一起去正確地認(rèn)識(shí)一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容與形式。

根據(jù)開(kāi)發(fā)對(duì)象的不同，我們可以將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為成片開(kāi)發(fā)與單項(xiàng)開(kāi)發(fā)這兩大類。成片開(kāi)發(fā)指的是開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、建設(shè)項(xiàng)目較多，包括了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與周邊配套建設(shè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)。成片開(kāi)發(fā)往往是以“政企合一”的形式進(jìn)行的，其中政府所占的是主導(dǎo)地位。一般來(lái)說(shuō)，高新區(qū)、旅游村、保稅區(qū)、老城區(qū)等等的建設(shè)與改造都屬于成片開(kāi)發(fā)的范圍。

單項(xiàng)開(kāi)發(fā)指的則是開(kāi)發(fā)規(guī)模比較小、周邊配套設(shè)施的建設(shè)比較少的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，具體的項(xiàng)目有燭照開(kāi)發(fā)、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)等。目前，我國(guó)市場(chǎng)中需求量最大的就是住宅的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，而隨著人們生活條件的改善，其需求還在不斷的增長(zhǎng)。商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)則十分靈活，建筑的類型涵蓋了小商鋪、大型商場(chǎng)等，為周邊的居民提供了集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一體的服務(wù)。而寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求較高，需要開(kāi)發(fā)商具有長(zhǎng)期投資的能力。

而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，同樣不止銷(xiāo)售房屋這么簡(jiǎn)單。根據(jù)經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不同，我們可以將房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)劃分成房屋的出租或銷(xiāo)售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)投資、相關(guān)中介服務(wù)與物業(yè)管理等。其中，房屋的出售與出租是我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛＝佑|到的一種形式，它將建設(shè)好的房屋作為商品買(mǎi)賣(mài)。而物業(yè)管理是對(duì)房地產(chǎn)的后期維護(hù)，目前它在市場(chǎng)上已經(jīng)是一種附加在銷(xiāo)售、出租中的專門(mén)的行為。除了以上的幾種方式以外，開(kāi)發(fā)商還可以將房地產(chǎn)用于抵押貸款，所得貸款再用于后續(xù)的投資。

從以上的敘述中，我們可以看出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的形式多種多樣，遠(yuǎn)不如我們所想象的那么簡(jiǎn)單。而在實(shí)際生活中，由于存在各種規(guī)則的限制與不確定因素的影響，它們的操作更加復(fù)雜。除了開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)以外，更是需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行不斷的管理，才能保證項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。