導(dǎo)語：物業(yè)服務(wù)合同，顧名思義是指在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的時(shí)候當(dāng)事人雙方所達(dá)成共識(shí)的服務(wù)項(xiàng)目， 以及由物業(yè)服務(wù)公司對(duì)居住房屋進(jìn)行定期專業(yè)化的維護(hù)、管理、更換等服務(wù)，保證居民居住質(zhì)量。當(dāng)然，天下沒有免費(fèi)的午餐，業(yè)主是要支付一定報(bào)酬給物業(yè)公司的。

    相信有很多網(wǎng)友不知道物業(yè)管理合同都有哪些類型和特征，怎么樣才能切實(shí)維護(hù)自身利益呢！下面就讓小編來為大家詳細(xì)介紹一下吧。 

    首先說一下類型吧。

    根據(jù)物業(yè)服務(wù)性質(zhì)的不同可以分為兩大類，分別是居住物業(yè)服務(wù)和商用物業(yè)服務(wù)兩種不同類型。當(dāng)然它們的費(fèi)用也是不同的，家居的肯定比商用的要便宜的多；如果根據(jù)簽約時(shí)間的不同又可以分為，前其物業(yè)服務(wù)合同和后期物業(yè)服務(wù)合同，具體原因是前期的物業(yè)服務(wù)合同由開發(fā)商統(tǒng)一為業(yè)主辦理，屬于強(qiáng)制性的。而后期的物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主在居住一定時(shí)間后，在法律保證下成立物業(yè)會(huì)，共同與物業(yè)服務(wù)公司談判簽約的。

   然后說一下物業(yè)服務(wù)合同的特征。

    特征一：物業(yè)服務(wù)合同說到底是一種勞動(dòng)報(bào)償?shù)暮贤?。物業(yè)公司為業(yè)主提供勞動(dòng)服務(wù)，如維修設(shè)備，打掃衛(wèi)生，園藝綠化等。這些都是物業(yè)公司的勞動(dòng)，所以業(yè)主有義務(wù)為他們提供勞動(dòng)報(bào)酬。所以物業(yè)管理的報(bào)酬是與合同中的服務(wù)條款密切相關(guān)的，想要獲得優(yōu)越的服務(wù)，就先支付昂貴的傭金。

    特征二：平等，自愿，具有法律效力。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司自愿簽訂的。由物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)，業(yè)主提供報(bào)酬。具有法律效益，雙方都必須遵守。

    特征三：它是一種業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的委托合同。但它也與一般的委托合同有很大不同，因?yàn)橐话阄泻贤绻幸环较胍K止合同，在無任何法律糾紛的情況下可以隨時(shí)取消。但物業(yè)勞動(dòng)合同不同，無論是物業(yè)服務(wù)公司還是業(yè)主個(gè)人都不得隨意撕毀合同，只有在雙方都達(dá)成一致或者通過法律程序才可以結(jié)束。另外還有就是一般委托合同可以是口頭約定，也可以是書面約定。而物業(yè)服務(wù)合同必須是書面的。

    總結(jié)：物業(yè)合同的制定可以有效保護(hù)我們的利益，也可以增加物業(yè)工司的工作積極性。所以了解一下是非常有必要的，希望小編的文章可以幫助大家。