導(dǎo)讀 ：“國五條”“學(xué)區(qū)房”的熱議使二手房市場(chǎng)又火了一把，隨之而來的是各個(gè)電視臺(tái)法制節(jié)目的曝光打假信息，使人們對(duì)二手房是又愛又怕。一般的一手房買賣就很復(fù)雜了，二手房要再加個(gè)“更”字，小編也就二手房的轉(zhuǎn)讓總結(jié)了幾點(diǎn)，供大家參考。

二手房的買賣最開始火熱應(yīng)該是從“拆遷”開始的，然后隨著房?jī)r(jià)的升高，二手房無論地理位置還是價(jià)位都要比一手房有競(jìng)爭(zhēng)力，所以便成了熱門研究話題，而從去年開始的學(xué)校就近錄取更是將“學(xué)區(qū)房”炒到了一個(gè)新高度。那么二手房市場(chǎng)這么熱鬧，它的轉(zhuǎn)讓手續(xù)就不得不讓人關(guān)注了。

首先購買二手房的付款方式有三種，第一種是銀行貸款模式，這種一般辦理過程大概是一個(gè)月左右，第二種是公積金方式買房這種模式手續(xù)比較多，辦理時(shí)間也要兩個(gè)月，第三種就是全額付款模式了，這種模式是最簡(jiǎn)單的，一般一周就可以拿到房本了。

如果您買房是在熟人哪里買或者是信得過的人介紹購買的話，那可以買賣雙方自己交易，能夠省不少的中介費(fèi)用，而且還可能商量著合理避點(diǎn)稅費(fèi)。但是如果買賣雙方都是一面之交那么小編建議您還是通過中介購買吧，一個(gè)是手續(xù)中介會(huì)為您提供，您能省點(diǎn)心，在一個(gè)萬一出現(xiàn)什么問題了，或者受騙了，還可以從中介那里得到點(diǎn)賠付，當(dāng)然中介一定要找可靠一點(diǎn)的大品牌，閑話少敘馬上介紹流程。

第一步，肯定是看好房源，然后買賣雙方商量好最終的成交價(jià)。協(xié)商房屋付款方式，交房時(shí)間，還有稅費(fèi)承擔(dān)等等細(xì)節(jié)問題，然后簽訂合同。

第二步，賣方要提供房屋所有權(quán)證，還有契稅證，買賣雙方都要攜帶的身份證，還有結(jié)婚證或者單身證明等等證件到產(chǎn)權(quán)中心辦理登記手續(xù)。

第三步，買賣雙方如果是通過中介購買的話就由中介操作到地稅局辦理繳稅手續(xù)，拿著這些繳稅手續(xù)到產(chǎn)權(quán)中心，等待審核過戶通知。這個(gè)過程很快一般5個(gè)工作日就可以拿到屬于您的房本了。在這段時(shí)間里您最好對(duì)房子的水、電、有線，物業(yè)等收費(fèi)做下了解。避免您剛拿到房本就要“還債”。

看完小編這篇文章您是否對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有了了解了呢。在這里小編提示您在賣房手續(xù)簽訂前一定要去國土部門查下房檔案看是否與賣方的信息一致，如果是婚后房還要讓賣方夫妻全部簽字，避免合同無效，既耽誤時(shí)間又浪費(fèi)金錢。