導(dǎo)語：這些年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了種種波折，從降價(jià)到漲價(jià)，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因?yàn)橘I房對(duì)中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關(guān)注。

  二手房在房價(jià)居高不下的現(xiàn)在，也已經(jīng)逐漸成為年輕人購房時(shí)無奈的選擇。因?yàn)槎址拷灰讚诫s著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動(dòng)了很多服務(wù)的出現(xiàn)或發(fā)展，其中就有二手房屋評(píng)估的出現(xiàn)，同樣也產(chǎn)生了二手房屋評(píng)估費(fèi)。、

  什么是房屋評(píng)估費(fèi)的

  所謂的房屋評(píng)估費(fèi)是由于我們通過專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動(dòng)報(bào)酬。這是由委托人支付的，然后受托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評(píng)估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，都是通過交易雙方協(xié)商定價(jià)，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過戶，不需要房屋評(píng)估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。出現(xiàn)需要房屋評(píng)估的情況一般只有交易雙方有這個(gè)要求，或則進(jìn)行房屋保險(xiǎn)、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告以供交易雙方參考。

  二手房屋評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 二手房評(píng)估價(jià)普遍采用的評(píng)估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產(chǎn)掛牌價(jià)格和其他各種因素的綜合比較，最終通過計(jì)算得出一個(gè)比較科學(xué)合理的房屋市場參考價(jià)。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，不過集中在三個(gè)大因素上。

  因素一：房屋本身

  舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會(huì)因?yàn)榉课莸某蚝蜆菍拥纫蛩氐挠绊?，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)偏差。

  因素二：環(huán)境

  環(huán)境也是一大因素，因?yàn)橥f小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。

  因素三：心理

  普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價(jià)格誘惑，大家也不會(huì)選擇二手房。

  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  到底評(píng)估費(fèi)是怎么收取的呢？其實(shí)房屋估價(jià)普遍采用的都是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，也就是根據(jù)房屋價(jià)格的總額大小來分為不同的費(fèi)用率檔次，并根據(jù)分檔計(jì)算來得出個(gè)檔次應(yīng)該怎么收費(fèi)，將各檔次的收費(fèi)額累積起來的總和就是收費(fèi)總額。也就是我們說的房屋評(píng)估費(fèi)。