現(xiàn)在但凡是我們買東西也好，還是收發(fā)包裹也好，我們都會(huì)本能的去檢驗(yàn)商品質(zhì)量有沒有損壞啊，看看生產(chǎn)日期有沒有超過期限啊等等，而現(xiàn)在我們買房的自然自然也是要檢查房屋質(zhì)量，畢竟花了那么多錢，不檢查下怎么能放心呢?作為一個(gè)必經(jīng)的步驟，咱們的業(yè)主要對(duì)新買的房子進(jìn)行細(xì)致的檢查，做到出現(xiàn)問題能夠當(dāng)場(chǎng)解決，別等到時(shí)候新房開始裝修了，又為此來大動(dòng)干戈。不仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，可能出現(xiàn)的后果就是在后續(xù)裝修入住后受苦的還是自己。那么在這里很多業(yè)主就會(huì)問呢，驗(yàn)房到底有哪些步驟?有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?讓我們一起來看一看吧!

土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房流程一：

現(xiàn)在買房的人在接到了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商的入住新房通知后，就可以按房產(chǎn)商給的通知上約定的時(shí)間去驗(yàn)子。在進(jìn)行收房的時(shí)候，我們第一要檢查所在的房地產(chǎn)商的文件是不是符合要求，也就是：《商品房竣工備案表》上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄎ鈧浒傅恼碌?，然后再?duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、檢查房屋手續(xù)

我們檢查入住的房屋是不是自己所購買的房屋，別等到過了好久，才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初買的房跟住的房不是一個(gè)樣那就糟糕了，我們可以看購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，在新房入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

2、確定新房面積

商品房面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)房屋買賣合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

3、看新房結(jié)構(gòu)

我們對(duì)新房質(zhì)量進(jìn)行檢查的時(shí)候，如果說業(yè)主發(fā)現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)有問題，應(yīng)在入住前向所在的房地產(chǎn)商提出，并向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求所在的房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

4、清點(diǎn)新房使用情況

按買房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查室內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果說存在不符合或缺損的現(xiàn)象，應(yīng)在新房交接的實(shí)惠要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

5、確定房屋物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)該注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房流程二：

1. 最重要的《竣工驗(yàn)收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是現(xiàn)在新房收房環(huán)節(jié)中我們的買房者最應(yīng)該注意的文件。這張表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī) 定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6. 實(shí)測(cè)面積登記表

Tips：

1. 只有具備了上述文件，我們的業(yè)主明明白白的知道房屋已經(jīng)具體交付條件。所以在進(jìn)行收房的時(shí)候先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4. 如果所在的房產(chǎn)開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5. 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6. 如果房產(chǎn)開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房流程三：

1.檢查樓地面是否平整

如何知道是不是平整，我們的居民們只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是不是平整，在這個(gè)時(shí)候也要觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰 在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.室內(nèi)墻面是否有裂痕

在我們的業(yè)主或驗(yàn)房師檢查墻面是不是平整的同時(shí)，我們還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.房屋樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.室內(nèi)門窗安裝軌道是否順暢

在關(guān)于新房門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果我們的業(yè)主已經(jīng)簽字后，再找房產(chǎn)開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是比烏龜行走的速度還要慢了龜速了。

第2個(gè)方面，就是在檢查房屋的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺(tái)設(shè)備無破損

驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7.新房層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是不是配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.室內(nèi)排水是不是正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.房屋電氣是不是與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

11.新房預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是 比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

檢查室內(nèi)平整度

14.檢查門窗垂直度

檢查門窗的垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

(4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上土巴兔驗(yàn)房流程分享，十五條驗(yàn)房技巧對(duì)于咱們的每一個(gè)居民在進(jìn)行收房的時(shí)候都會(huì)提供很大的幫助，對(duì)于我們辛辛苦苦通過大半輩子努力的人來說，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性谑辗亢炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益。希望各位業(yè)主要謹(jǐn)慎啊!