從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，都需要在地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)，也就是要交房產(chǎn)稅。一時房產(chǎn)稅成了大家關(guān)注的焦點，那么上海房產(chǎn)稅的繳納范圍是什么?如何征收上海房產(chǎn)稅的呢?今天小編就專門來給大家解答一下，一起來看吧!

一、上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

針對房產(chǎn)稅征收對象，上海市又做出3類免征標(biāo)準(zhǔn)：

1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

從這些標(biāo)準(zhǔn)可以看出上海房產(chǎn)稅實施細則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。

三、上海房產(chǎn)稅征收計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率

總之，上海新試點的房產(chǎn)稅征收規(guī)定，在一定層度上說比較適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。當(dāng)然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。

四、上海房產(chǎn)稅征收計算方法

計算方法：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現(xiàn)新購123平米，單價21500元計算方式：105+120-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

自2011年1月27日發(fā)布上海房產(chǎn)稅實施細則以來，上海房產(chǎn)稅如何征收成為了大家關(guān)注的焦點?，F(xiàn)今已經(jīng)2015年了，上海已試點4年的個人住房征收房產(chǎn)稅將暫不擴大試點范圍。這其實說明了住房政策放寬了，這對現(xiàn)在在上海還沒購房的人來說是件好事。以上就是小編今天介紹的上海房產(chǎn)稅征收條件，想了解更多就請繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修吧！