隨著全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展，全國(guó)眾多省份人員不斷流動(dòng)尋求更好的工作機(jī)會(huì)，這樣的背景便使各個(gè)城市均出現(xiàn)外地人來(lái)此工作的情形。比如，西安這個(gè)城市，很多外地想在西安買房，但是會(huì)遇到很多不解的問(wèn)題。那么，來(lái)看看西安買房攻略吧。

一、西安買房攻略

防風(fēng)險(xiǎn)

五證不全要謹(jǐn)慎

樓市低迷期，開發(fā)商為了緩解資金壓力，五證不全的團(tuán)購(gòu)房開始大肆兜售。

對(duì)很多購(gòu)房者而言，買了五證不全的房子，就像得了場(chǎng)“心病”。因?yàn)槲遄C不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。

如果你抱著僥幸心理一定要參與團(tuán)購(gòu)，那也要多方打聽開發(fā)商背景、開發(fā)資質(zhì)、拿地手續(xù)是否合法等信息，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

看品牌

品牌是房子最好的“保險(xiǎn)單”

普通購(gòu)房者因不具備專業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，最簡(jiǎn)單也是最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。在調(diào)控的市場(chǎng)背景下，買房看品牌更為重要，首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小;其次，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無(wú)異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險(xiǎn)單”。

抓優(yōu)惠

多重優(yōu)惠別錯(cuò)過(guò)

樓市促銷大戲已經(jīng)開唱，優(yōu)惠、折扣滿天飛，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)已處于市場(chǎng)“觸底”階段，購(gòu)房者應(yīng)抓住機(jī)遇買房。但是遇到優(yōu)惠就要出手嗎?先別急，非常時(shí)期更需保持冷靜。要知道，有些樓盤雖打出各種優(yōu)惠，但折后卻比原來(lái)還貴。其實(shí)，辨別優(yōu)惠有訣竅，你可以先打聽一下前段時(shí)間的房源價(jià)格，再比較一下周邊在售樓盤價(jià)格，綜合比較后再做決定。

搶首期

低開新盤升值大

在樓市中，新開樓盤往往是絕妙的“抄底”產(chǎn)品。在樓市觀望期，新盤低開已經(jīng)成為常態(tài)。首先，開發(fā)商希望借低價(jià)上市策略贏得“開門紅”，也為后期產(chǎn)品預(yù)留升值空間。其次，開發(fā)商多希望借首期產(chǎn)品贏得口碑，所以首期產(chǎn)品的性價(jià)比更高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年將有近十家純新盤上市，分布于東西南北各個(gè)區(qū)域，尤其是近郊區(qū)域的新開樓盤，其首期產(chǎn)品更是“潛力股”。

二、外地人在西安買房條件

“西安限購(gòu)令”的頒布，明確規(guī)定了外地人在西安的買房政策：能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套房，禁止購(gòu)買第2套住房。因此只有能夠提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買商品房，且僅限一套。

外地人在西安買房開具納稅證明：開具個(gè)人所得稅的納稅情況證明(非制式的文書形式)應(yīng)先由專管員核準(zhǔn)，再到主管地稅分局稅政科辦理，需提供以下資料：

1、個(gè)人身份證復(fù)印件;

2、扣繳單位開具的個(gè)人收入支付情況，扣繳稅款情況證明(加蓋公章);

提供的以上證明時(shí)期應(yīng)與個(gè)人所得稅納稅情況證明的開具時(shí)期一致。

補(bǔ)充：

1、建設(shè)銀行下文件外地戶口在西安購(gòu)房若提供不了一年以上的完稅證明以及養(yǎng)老社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明者，必須首付50%利率上浮1.1倍。其他銀行應(yīng)該相差不大。

2、最新的貸款政策中“外地戶口購(gòu)房者將需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不能提供上述證明者將不能辦理住房按揭”，如果您能夠如上述條件，“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”即可以辦理按揭貸款，納稅證明比如社保是累計(jì)的，只要夠滿12個(gè)月即可。

外地人在西安買房如何辦理社保證明?

1、辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)需填寫《以個(gè)人身份繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)登記表》，貼一張一寸照片，交一張身份證復(fù)印件，個(gè)人繳納比例為20%，即每月繳納金額為上一年度社會(huì)平均工資乘以18%，一般是按半年或者一年一次性繳納。

2、辦理醫(yī)療保險(xiǎn)前提是戶口要是西安市城六區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口，其次需要到人才中心定點(diǎn)的醫(yī)院進(jìn)行體檢，之后交一張一寸彩色照片，一張身份證復(fù)印件，填寫醫(yī)保本，一般半年后可以領(lǐng)醫(yī)保本，醫(yī)?？ㄒt一些。

三、在西安買房可以落戶嗎

目前在西安單純購(gòu)房不能辦理落戶，最新的西安買房落戶政策是：凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員，符合《婚姻法》規(guī)定，在民政部門辦理了結(jié)婚登記的，均可申請(qǐng)配偶及未成年子女“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口?！俺擎?zhèn)戶口”夫妻投靠不再限年齡。

四、西安買房落戶政策

條件：以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)為前提

申請(qǐng)戶籍遷入西安市區(qū)應(yīng)具備哪些基本條件?根據(jù)《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市戶籍人口準(zhǔn)入政策若干意見和遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定的通知》有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)谖靼彩袇^(qū)落戶人員需具備在本市“具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)”這兩個(gè)基本條件，不同類別的申請(qǐng)人，還應(yīng)當(dāng)具備《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定》所規(guī)定的其他準(zhǔn)入條件。

西安市政府從來(lái)沒有出臺(tái)過(guò)僅僅購(gòu)房就可以在市區(qū)落戶的政策，根據(jù)《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定》和《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，在西安市區(qū)購(gòu)房但沒有合法穩(wěn)定職業(yè)的人員不能落戶。

須知：需滿足年齡、社保、勞動(dòng)合同要求

長(zhǎng)期在本市市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員該如何辦理入戶呢?據(jù)了解，持外省市常住戶口，年齡在35周歲以下，與本市市區(qū)用人單位依法訂立勞動(dòng)合同并參加本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿5年以上，在本市市區(qū)具有合法固定住所并持有《房屋所有權(quán)證》的人員，可遷入市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，其配偶和未成年子女可以隨遷。

本市市區(qū)用人單位，是指在本市依法注冊(cè)并辦理稅務(wù)登記、具有獨(dú)立法人資格和用人自主權(quán)、依法參加本市社會(huì)保險(xiǎn)并繳費(fèi)的企業(yè)單位(包含國(guó)企、私企、外企和合資企業(yè))、事業(yè)單位(差額事業(yè)單位、自收自支事業(yè)單位、參公事業(yè)單位、企業(yè)性質(zhì)事業(yè)單位)、非企業(yè)單位(駐軍單位)和其他組織(社會(huì)團(tuán)體和非贏利機(jī)構(gòu))。

依法簽訂勞動(dòng)合同這項(xiàng)政策，是針對(duì)那些為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的勞動(dòng)者制定的，對(duì)此類落戶人員合同期限，應(yīng)該理解為合同期限同步于在本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿5年之規(guī)定，即合同期滿5年。此外，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須在本市實(shí)際繳費(fèi)滿5年，不包含從外省市轉(zhuǎn)入社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)期限。對(duì)于駐市九區(qū)單位員工符合《暫行規(guī)定》相關(guān)條款并參加省社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌實(shí)際繳費(fèi)滿5年且符合條件人員可參照?qǐng)?zhí)行，須在35周歲之前開始繳納社會(huì)保險(xiǎn)。《房屋所有權(quán)證》持有人可以是本人及配偶，無(wú)工作配偶和未成年子女可隨遷。

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