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安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程

評(píng)論數(shù) : 2 時(shí)間 : 2024-11-17     

隨著城市的建設(shè)發(fā)展,會(huì)出現(xiàn)因?yàn)槌鞘幸?guī)劃開發(fā)等問題造成的拆遷,對(duì)于這一部分拆遷人一般會(huì)得到安置房,那對(duì)于這種安置房可以貸款嗎?這是很多人想要了解的問題,土巴兔小編整理了一些相關(guān)內(nèi)容,不清楚的可以了解下:

安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程

安置房可以貸款嗎?

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

目前安置房有兩類:

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問,安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥,如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款,安置房如果是政策性服務(wù),那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物,也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的,這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產(chǎn)權(quán),可以向銀行貸款,公積金貸款也是沒有問題的。

安置房貸款條件:

1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;

2、當(dāng)?shù)卣疀]有特殊地方政策,允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款。

安置房商業(yè)貸款條件:

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。

當(dāng)然,一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。

安置房公積金貸款條件:

貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時(shí)符合下列條件:

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;

3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

安置房貸款流程:

1、提出貸款申請(qǐng),準(zhǔn)備相關(guān)材料;

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒什么區(qū)別的,在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的,不過每個(gè)地方政府以及銀行對(duì)安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的,要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn),最好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。

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有房產(chǎn)證就行

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安置房是什么?

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