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　　昆明房屋裝修設(shè)計(jì)有分精裝修，什么是精裝修？精裝修又有哪些標(biāo)準(zhǔn)？精裝修價(jià)格有如何？業(yè)主們?cè)谶x擇精裝修的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)的這些疑惑，小編下面就來(lái)為大家一一解答。

　　什么是精裝修?

　　什么是精裝修呢?大多數(shù)消費(fèi)者還是一頭霧水。國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修的概念：墻面，櫥衛(wèi)全部到位.具體的意思就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻面全面鋪裝或粉刷完成，櫥衛(wèi)和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。水電路的鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已經(jīng)一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具就可以入住了。

　　項(xiàng)目采用全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低設(shè)計(jì)成本。 項(xiàng)目采用全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低設(shè)計(jì)成本。 集中式采購(gòu)，統(tǒng)一配送，減低材料運(yùn)輸成本， 集中式采購(gòu)，統(tǒng)一配送，減低材料運(yùn)輸成本，同時(shí)集中批發(fā)以采 購(gòu)價(jià)格進(jìn)貨，減低成本價(jià)格。 購(gòu)價(jià)格進(jìn)貨，減低成本價(jià)格。 通過(guò)集約化采購(gòu)、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本， 通過(guò)集約化采購(gòu)、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品 質(zhì)量，讓利于購(gòu)房者，降低客戶首期置業(yè)成本， 質(zhì)量，讓利于購(gòu)房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社 區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時(shí)、省力。 區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時(shí)、省力。

　　毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來(lái)，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無(wú)論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。

　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。

　　基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

　　房屋精裝修價(jià)格分析

　　像該樓盤一樣借精裝修抬高房?jī)r(jià)的還不在少數(shù)。寧南某樓盤推出的第三期房源，物價(jià)部門審核的綜合平均價(jià)為每平方米8032.5元，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的精裝修價(jià)格為每平方米2500元。一套108平方米的三居室，裝修價(jià)格就高達(dá)27萬(wàn)元。而大光路某樓盤的精裝修小戶型，面積60多平方米，裝修報(bào)價(jià)竟高達(dá)20萬(wàn)元以上。

　　對(duì)此，市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從監(jiān)測(cè)情況看，目前南京7成左右的樓盤都吆喝起了精裝修，精裝修價(jià)一般從每平方米1000元到2500元不等，高的突破了每平方米3000元。而且，這些精裝修報(bào)價(jià)含水量大。比如，奧體某樓盤精裝修價(jià)格從一、二期的每平方米1000元飆升至三期的2000元，經(jīng)核算，三期增加的成本劃下來(lái)每平方米不過(guò)兩三百元。因此不少開(kāi)發(fā)商是企圖通過(guò)精裝修抬高房?jī)r(jià)，以彌補(bǔ)核價(jià)中的損失。

　　該負(fù)責(zé)人昨天提醒說(shuō)，根據(jù)一套一價(jià)政策，精裝修住宅價(jià)格可以分為毛坯房核價(jià)和裝修價(jià)格兩部分。在公示時(shí)開(kāi)發(fā)商必須將房源的毛坯價(jià)和裝修價(jià)并列、獨(dú)立公示。

　　針對(duì)精裝修價(jià)格水分過(guò)高的樓盤，我市物價(jià)、房產(chǎn)、建委、裝飾辦等部門已經(jīng)聯(lián)合開(kāi)展精裝修商品房價(jià)格監(jiān)管的政策調(diào)研，強(qiáng)化對(duì)開(kāi)發(fā)商借裝修抬高房?jī)r(jià)成本的行為進(jìn)行監(jiān)管，狠擠個(gè)中水分。

　　省物價(jià)局相關(guān)人士同時(shí)透露，物價(jià)部門已經(jīng)密切關(guān)注并著手研究精裝修商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題，今年有望出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督。目前，初步的想法是，制定精裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)行業(yè)自律來(lái)約束開(kāi)發(fā)商行為。同時(shí)，要求精裝修進(jìn)行菜單式操作，開(kāi)發(fā)商須提供幾套不同價(jià)格的精裝修套餐，以供購(gòu)房者選擇，不能搞一刀切。

　　從上述房屋精裝修價(jià)格案例可以看出，開(kāi)發(fā)商鉆了政策的空隙，提高了房屋精裝修價(jià)格。專家指出，市民在購(gòu)買精裝修房屋時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商提供精裝修報(bào)價(jià)單，從而進(jìn)一步明確精裝修房屋的價(jià)格。

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