大多數(shù)投資房地產(chǎn)的人都會申請貸款買房。 一旦房子已經(jīng)升值到期望的目標(biāo)，它就可以出售以賺取收入。 然后，如果抵押貸款沒有還清，你能賣掉房子嗎？ 如何在不支付抵押貸款的情況下出售房屋？ 這種情況很常見。 首先要知道的是房地產(chǎn)交易是基于房地產(chǎn)許可證。 如果沒有房產(chǎn)證，則不能上市交易，因為它不能轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 當(dāng)我們申請貸款買房時，我們會將房地產(chǎn)許可證抵押給銀行，銀行會放貸，貸款不會還清，抵押狀況不會解除，房子也不會 被出售。 但如果你真的急需錢，我們可以嘗試以下三種方法，也許我們可以幫你解決抵押貸款以及如何出售房子。  

如何在不償還抵押貸款的情況下出售房屋有三種方法可以轉(zhuǎn)售尚未償還的房產(chǎn)。 它是提前還款，基金監(jiān)管和抵押貸款。  首先，提前償還雙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，房東將由房東籌集資金并支付銀行的貸款余額一次。 在銀行發(fā)布典當(dāng)權(quán)后，將公布物業(yè)購買和銷售核心。 通過這種方式，房東獲得了房屋的完整產(chǎn)權(quán)，雙方可以根據(jù)二手房交易流程完成買賣。  實力：在房東獲得產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房產(chǎn)，買方的資金是安全的。  缺陷：徹底從房東那里籌集資金以償還貸款，要求房東擁有強(qiáng)大的資本或融資力量。  二，基金監(jiān)管買方將使用第一筆付款給房東償還貸款余額。 此方法的關(guān)鍵是找到受信任的第三方并控制每個鏈接以消除交易風(fēng)險。 如果買方的初始付款不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供資助服務(wù)以彌補(bǔ)差額。 通過這種方式，您只需支付高級服務(wù)費(fèi)即可完成融資，然后完成銷售。  實力：雙方共同努力解決買賣資金的障礙。  缺陷：如果沒有第三方監(jiān)控資本意圖，買方的第一部分就有危險。  第三，在簽訂房地產(chǎn)銷售合同后處理抵押貸款后，雙向房東的原借款人銀行要求辦理抵押貸款再融資手續(xù)。  優(yōu)點(diǎn)：無需籌集資金提前償還貸款，沒有融資壓力，將房東的原始貸款還款責(zé)任轉(zhuǎn)移給買方，并更改典當(dāng)?shù)怯洠瑢⒎慨a(chǎn)從房東改為買方。  缺陷：抵押貸款流程很復(fù)雜，并非所有銀行都有此業(yè)務(wù)。 如果買方需要向另一家銀行借款，則會對跨行抵押貸款存在疑慮。 兩家銀行之間的順利合作將是交易成功的關(guān)鍵。 因此，在買方和賣方能夠以再融資的形式解決購房典當(dāng)問題之前，必須充分咨詢有關(guān)方面，明確銀行的具體要求和處理程序。  提前償還貸款，資金監(jiān)管和抵押貸款再融資是解決如何在不支付抵押貸款的情況下出售房屋的問題的三種方法。 買方和賣方可以根據(jù)談判選擇適當(dāng)?shù)慕灰追绞健?nbsp; 不付清抵押的注意事項 1。 首先，您需要了解更多有關(guān)抵押貸款還清時貸款銀行有關(guān)房屋銷售的相關(guān)政策。   2。 房屋產(chǎn)權(quán)證未完成時，房屋不能作為抵押轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商必須提供抵押貸款擔(dān)保。 但是，在保證之前，有必要先與開發(fā)人員溝通。 開發(fā)商不同意擔(dān)保，貸款銀行將終止貸款合同，貸款轉(zhuǎn)讓程序無法完成。