一些朋友對他們家庭未來的資本收入預(yù)期持樂觀態(tài)度。他們手頭有一些閑錢，可以付購房的定金。他們覺得沒有比房地產(chǎn)升值更可靠的項目了，所以想再買一套房子。問能不能再進行按揭房子再抵押？

按揭房子再抵押到底可行嗎？還可以緩解經(jīng)濟壓力嗎？

1、理論上來看是可以的，但是眾所周知二次按揭房子再抵押可是有風(fēng)險的，有理由相信沒有任何一個銀行愿意承擔(dān)這樣的搞風(fēng)險貸款給普通群眾。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，盡管當(dāng)前銀行無法繼續(xù)為你服務(wù)，但是你可以考慮去找別的銀行，愿意為你貸款的銀行會考慮同意這個二次抵押的問題，到時候要實現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個很麻煩的事情。在大多數(shù)情況下，首先為你服務(wù)的銀行都有優(yōu)先收走房子的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個險的。

2、就目前各行規(guī)定來看，中國大多數(shù)銀行都是不可能為普通群眾辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此,只有抵押貸款的房子還清剛開始的貸款后,該房屋的產(chǎn)權(quán)人才可以再次申請按揭房子再抵押。

哪些房子不能作為按揭房子再抵押

1、公益住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，幼兒園，醫(yī)院以及公共福利機構(gòu)的公共福利機構(gòu)不能被抵押，即使他們是私立幼兒園。

2、小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)利，不能保證。所以銀行肯定不會接受使用這些小產(chǎn)權(quán)房子作為按揭房子再抵押。

3、未償還貸款的房屋。貸款買的房子還能按揭貸款嗎?銀行在辦理第一次抵押貸款時對該財產(chǎn)提出了要求。法律不允許抵押另一家銀行。

4、房屋年齡太大、面積太小的二手房。大多數(shù)情況下，銀行對二手抵押貸款的要求會高于一手房，尤其是在年齡和面積上。在大多數(shù)情況下，只要房齡超過20年、50平方米不到的二手房，大部分銀行不考慮。

申請人只能辦抵押登記手續(xù)一次，實現(xiàn)最高金額抵押貸款抵押。在獲得最高貸款額度后，貸款可以在必要的時候撤回和撤回。利息的計算時間以每次支付的實際時間為準(zhǔn)。這可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高金額的抵押貸款，本質(zhì)上仍然是抵押貸款。國內(nèi)抵押貸款的最高金額,一般是商業(yè)銀行。目前，國內(nèi)作余額抵押的常見形式，一般是典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司按揭房子再抵押。

看完以上內(nèi)容，房貸沒還清的朋友還是建議別惦記購買二套房了，有以上情況之一的房子即使沒有房貸在身，也是不能抵押貸款的。希望這些內(nèi)容能幫你很清晰的認(rèn)識哪些房子根本獲取不了按揭房子再抵押的資格。