驗(yàn)房是什么？驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)簡(jiǎn)單來說就是全面檢查的房屋的墻壁、天花板、地板、電氣、水等項(xiàng)目。為什么要驗(yàn)房呢？驗(yàn)房是為了確保房屋交付合法，質(zhì)量合格。保障業(yè)主權(quán)益，保證日后的居住安全。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)讓開發(fā)商整改，同時(shí)也減少裝修時(shí)因整改產(chǎn)生的增項(xiàng)收費(fèi)。

毛坯房驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)要點(diǎn)

1.入戶門

檢查是否有劃痕，施工時(shí)如果沒有保護(hù)好，就會(huì)導(dǎo)致材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)劃傷入戶門。

2.門框

檢查平整度是否合格，門的開關(guān)阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。

3.窗戶

檢查玻璃質(zhì)量合格與否，如果設(shè)有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開啟方式是否流暢。

4.陽臺(tái)欄桿

檢查護(hù)欄高度是否達(dá)標(biāo)，一般高層住宅的護(hù)欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm。

5.地面

驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)中現(xiàn)場(chǎng)要求平整度在正負(fù)5以內(nèi)，如果不符合驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可以要求在財(cái)產(chǎn)登記前免費(fèi)維修。

6.墻面

首先是平整度檢查，在最開始做驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)的時(shí)候就要把墻面平整度測(cè)好。另外也要檢測(cè)墻面是否空鼓，但是大家對(duì)墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實(shí)不用維修，屬于水泥墻的正?，F(xiàn)象。

7.頂面

首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開發(fā)商直接抹灰，做吊頂時(shí)候就很是麻煩。

8.防水

開發(fā)商一般都會(huì)做剛性防水或者卷材防水，在收房的時(shí)候把地漏堵上蓄水蓄個(gè)48小時(shí)然后跑到樓下去看有沒有漏水就好了。

9.排水

在做驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)的時(shí)候要對(duì)每一個(gè)地漏做通水測(cè)試，如果不通的話要馬上整改。

10.電器

首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經(jīng)檢查到過一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來的，這就非常不厚道。另外也會(huì)用相位檢測(cè)儀去檢查開關(guān)插座是不是正常，弱點(diǎn)系統(tǒng)是不是正常，等等。

11.消防

首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也會(huì)檢查通氣管是否有阻火圈。

    很多時(shí)候業(yè)主不具備驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)知識(shí)，在房屋交付的時(shí)候就只看表象，沒有深入理解房屋是否真的存在問題，只有通過驗(yàn)房專業(yè)實(shí)務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄，給房子一個(gè)狠狠的體驗(yàn)，才能讓業(yè)主住的更放心，更舒服。