“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”“首次購房者通常有他們的疑慮和擔憂，一套90平方米的兩套房子，32層和1層的價格差異可以超過10萬，而這中間的差異價值又在哪里。從市場的反應來看，中層往往是最受歡迎的，最不暢銷的大多是底層和最高層。這其中有哪些原因呢?房價又受什么影響著?到底買哪層最合理呢?下面為大家來解答。

一、中間樓層受購房者青睞

實際的樓房銷售中，一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層的銷售差異明顯，往往是中間樓層好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。

置業(yè)顧問透露：購房者買高層住宅，青睞中間樓層。一般為15~20層受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上高段位的樓層。

同是一棟樓，為何不同樓層會受到不同待遇?“很多人買高層住宅，都會首先選擇中間樓層。”樓盤銷售人員告訴筆者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。

在這兩個因素中間，更多的業(yè)內人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證是上面的先賣完?！?/p>

“憑什么32樓比1樓貴1000多元/㎡?”初次買房的置業(yè)者通常對此存有疑慮，一套90㎡的兩房，32樓與1樓的總價差可以超過10萬，而這中間的差異價值又在哪里?而從市場反應來看，中間樓層往往是最走俏的，滯銷的則多為低樓層和最高樓層。

二、綜合因素影響樓層差價

絕大多數(shù)置業(yè)者對樓層差價的產(chǎn)生原因并不了解，類似“為什么遞增一樓就貴30元/㎡”的疑問常常盤旋心中。

保利地產(chǎn)策劃經(jīng)理李君告訴記者，除了建筑成本原因，樓層差價受綜合因素影響，例如景觀視野、日照、噪音等，而目前市場上樓層差價區(qū)間在30元/㎡—100元/㎡。“樓層越高視野越開闊，但是高度并不影響安全系數(shù)，相對的，低樓層視野受限，價格也相對較低，通常沒有贈送面積的一樓最便宜，有贈送面積的頂樓最貴?！狈粗?，沒有贈送面積的一樓和頂樓往往價格相對較低，且滯銷。

三、置業(yè)支招

通常樓層(32層建筑)越高，價格越高，而開發(fā)商從銷售角度考慮，在定價上會采取一定策略，例如從25樓到頂層單價遞減，以吸引置業(yè)者。

中間樓層(15—20層)視野相對開闊，且價格適中，往往成為置業(yè)者最青睞的樓層，也是業(yè)內人士推薦樓層。

而底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。而住宅樓頂層建筑質量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。開發(fā)商針對這兩個特殊樓層也會在售價上作調整。

調查發(fā)現(xiàn)，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，對于頂層的住宅可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……業(yè)內人士感言，“買哪個樓層，都有優(yōu)缺點，結合自己的實際需求和經(jīng)濟實力，適合自己才是好的?！?/p>

四、樓層優(yōu)劣分析

頂層

優(yōu)點：視野開闊;無噪音干擾;私密性好;價格較便宜。

缺點：太陽直射樓頂;夏熱冬冷;水壓小;易出現(xiàn)漏水，裂縫;高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。

16層以上

優(yōu)點：視野較好，私密性較好;采光效果較好。

缺點：若發(fā)生火災不易逃生，且火災散發(fā)的毒氣由下往上;高層空氣相對稀薄。

10-16層

優(yōu)點：通風采光良好，光線不易被遮擋。

缺點：若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大。

7-9層

優(yōu)點：黃金比例分隔層，高低適中，視野較好;舒適度、方便性比高層好。

缺點：價格相對較高。

4-6層

優(yōu)點：安全性好;較方便家人出行;無電梯停止運行的擔憂。

缺點：易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。

3層

優(yōu)點：底層里理想的樓層，方便出行。

缺點：噪音影響，采光很差，視野不好。

2層

優(yōu)點：方便老人小孩出行。

缺點：有噪音影響;相對一樓被偷到的幾率略小;采光很差，視野不好。

1層

優(yōu)點：方便老人小孩出行，發(fā)生意外時，易逃生。一般會有入戶小院;價格低空間利用率高。

缺點：采光不好，容易遭盜竊;有蟲蟻、潮濕等困擾;臨街容易受汽車尾氣污染。

十層及十層以上的住宅，稱之為高層住宅。所謂“登高望遠”，在高層住宅的剛剛興起的時候，購房者大多都喜歡居住在高層住宅中。但是如今高層住宅到處都可見，當客戶群體開始真正的了解這個產(chǎn)品，并且開始仔細進行比較的時后，挑選樓層卻變成了難題。高怕麻煩，低怕遮光，中間怕?lián)P灰，具體到底哪個樓層合適，還是要根據(jù)自身需要來決定。