現(xiàn)在房地產(chǎn)是很熱門(mén)的產(chǎn)業(yè)，但是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，而且很多的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)很大，很多人往往買(mǎi)不起，又或者是原來(lái)的房產(chǎn)已經(jīng)不符合我們現(xiàn)在的需求，所以需要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備什么材料呢?有什么樣的流程呢?二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅嗎?二手房賣(mài)買(mǎi)如何交稅?現(xiàn)在小編給大家普及一下二手房具體流程以及如何交稅。

二手房賣(mài)買(mǎi)具體流程是怎樣的?

二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：

一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

二手房賣(mài)買(mǎi)如何交稅?

買(mǎi)方

1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%

(2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%

(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

4 交易印花稅：

個(gè)人住宅：免征

非住宅，單位購(gòu)買(mǎi)或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%

5 抵押登記費(fèi)：

抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

以上，小編給大家介紹了二手房賣(mài)買(mǎi)具體流程是怎樣的，二手房賣(mài)買(mǎi)具體流程主要有四樣，小編對(duì)于每一個(gè)流程都進(jìn)行了較為詳細(xì)的介紹，有需要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的讀者可以參考小編給的建議。二手房賣(mài)買(mǎi)如何交稅，小編主要介紹了買(mǎi)房如何進(jìn)行交稅，稅種較多并且財(cái)產(chǎn)的年限不同的話所需要的稅率是不同的，消費(fèi)者要注意一下區(qū)別。