很多人可能覺(jué)得，貸款買房就是直接空手進(jìn)行貸款，然后每月還款的這么一個(gè)過(guò)程。不是這樣的，貸款買房雖然是向銀行貸款，但是也需要自己先繳納首付，這也是一筆不小的費(fèi)用。不同地區(qū)繳納首付的比例是不一樣的，除此之外是否公積金貸款也有一定影響。那么在安徽合肥貸款買房要付多少首付呢?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

購(gòu)房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎么算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

合肥買房首付

按照以下條件來(lái)計(jì)算：購(gòu)買100平米，首付30%，分期30年，貸率：4.9%，每月至少拿出月薪的50%還房貸。

合肥二手房：現(xiàn)首付3成，首付的3成也有差別，就是房屋的評(píng)估價(jià)格高低不等，以房產(chǎn)證證沒(méi)滿5年的來(lái)說(shuō)。如果首付高一點(diǎn)，就可以把價(jià)格評(píng)估的低一點(diǎn)，稅就少一點(diǎn)。 如果首付少點(diǎn)，就得評(píng)估高一點(diǎn)，那么稅就多一點(diǎn)。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于合肥買房首付要多少的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于合肥買房的行情已經(jīng)有了一定的了解。合肥市安徽省的首都，經(jīng)濟(jì)還是比較發(fā)達(dá)的，所以大家如果能拿得出首付的話，還是可以買一套房的。其他部分可以使用貸款進(jìn)行償還。如果單位每月都會(huì)給你繳納公積金的話，買房的時(shí)候千萬(wàn)不要忘了這筆錢哦。