現(xiàn)在大部分朋友在進(jìn)行貸款項(xiàng)目申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)被要求出具一定的證明，而充當(dāng)證明的大部分都是房產(chǎn)證等等，那么這個(gè)時(shí)候，不少朋友就有一定的疑惑了，也就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證是否能進(jìn)行貸款以及相關(guān)對(duì)應(yīng)材料流程方面的說(shuō)明文字了，今天小編為大家舉例的不僅僅包括這方面的詳細(xì)細(xì)致解答，更進(jìn)一步還有許多板塊的要求和知識(shí)要點(diǎn)以供參考了解，有興趣的朋友不妨結(jié)合上文所述的專業(yè)知識(shí)，需要的時(shí)候參考當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的條款進(jìn)行學(xué)習(xí)吧。

一、農(nóng)村房產(chǎn)證能貸款嗎

農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

二、貸款材料以及流程說(shuō)明

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

3.擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

5.銀行放款

最長(zhǎng)還款期要幾年?

一般個(gè)人類的貸款，最長(zhǎng)為5年;逐月分期還款，沒(méi)有一次性還本的.

個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)種類及產(chǎn)生原因

據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián);后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。

二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證進(jìn)行貸款項(xiàng)目申請(qǐng)過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題以及相關(guān)衍生角度的知識(shí)要點(diǎn)詳細(xì)解答，由此可以得知，一般而言，農(nóng)村房產(chǎn)證都是不可以進(jìn)行貸款項(xiàng)目申請(qǐng)的，不僅僅出于銀行安全保障方面的角度考慮，還出于農(nóng)村房產(chǎn)證特殊的地位方面的影響，所以大家在申請(qǐng)的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)和銀行部門(mén)的規(guī)定，準(zhǔn)備合格的材料，遵循相關(guān)對(duì)應(yīng)的流程來(lái)分析。相信借此才會(huì)收獲到令人滿意的效果，將不必要的成本費(fèi)用降到最低。