兩居室是現(xiàn)在十分熱門的一種戶型，因為房價的拔高和土地利用率提高，許多三口之家會選擇這樣一種不浪費空間的戶型。然而，兩居室不同于三居室，它的使用要涉及許多規(guī)劃問題，因此在選擇時要格外注意。許多人沒有經驗，對此往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下兩居室房產的選購要點，從而供大家有需要的時候做下參考。

1、面積適宜

考慮到公攤面積等因素，實際的室內使用面積要比建筑面積小。因此，建筑面積八十幾平的兩居室為適宜，面積大小適中，居住比較寬敞、舒適。

兩居室中，起居室的面寬低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右，廚房要大于3平方米。

2、戶型方正、功能分區(qū)明顯

兩居室戶型要做到方正，高。面積本就不大的兩居室，如果因為走道過多、設計不合理，導致面積的浪費，可就不劃算了。

此外，要做到戶型功能分區(qū)明顯，動線設計合理。如下圖的戶型，兩臥室和客廳均朝南，一個臥室的房門對著客廳，這樣人在進出房間時，從客廳來回走動，會打擾到在客廳活動的人群。

3、采光通風好

留意戶型的朝向和窗戶的大小，要注意可開啟的窗戶面積大小，這些都關系到房屋的采光通風好壞。另外，選戶型還要看看樓層平面圖。下圖的戶型中，2號房臥室全朝南，其中一個臥室處于凹槽中，采光會受到影響。買房選戶型的時候，不要只看戶型圖，也要看看樓層平面圖。

4、戶型可改造性強

不少人買兩居室，主要是因為手里的錢不夠，又著急買房，因此，就暫時買套兩居室的房子。年輕的小夫妻買房，要考慮戶型的可改造性。隨著孩子的出生，家庭人口的增多，房間很有可能不夠用。這個時候，如果能隔出一個房間，而對居住又不造成太大的影響，就比較完美了。如下圖，該房屋為80左右的兩居室，客廳和餐廳均有窗戶，如果將客廳改造為臥室，居住也比較適宜，而且還不影響餐廳的采光。

5、關于私密性

兩居室的房子，一般不會設置玄關，因此，比較容易出現(xiàn)一打開入戶門，室內就被一覽無余的情況。這個比較難以避免，也不是什么大事，把門關上就可以了。要注意看看樓層平面圖，和鄰居家的房子，是否窗戶/陽臺都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等。

通過上文的介紹，我們已經大致了解了兩居室房產的選購要點。從中我們可以看到，選購兩居室時，首先要考慮房子的面積，這在任何房子的選購上都是十分值得注意的。另外，戶型要周正，采光通風要好。值得注意的是，兩居室的房子一般不會設置玄關，因此大家要注意考慮自己房屋的私密問題，從而更好地防止居住過程中出現(xiàn)尷尬的情況。