隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，房子的價(jià)格波動(dòng)也是非常大的，許多年輕人工作都是為了購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房子，壓力非常大。也有父母用自己的積蓄為自己的孩子買(mǎi)房。當(dāng)然，也有父母把自己名下的房子過(guò)戶給自己的子女。但是大家知道北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程有哪些?需繳納哪些費(fèi)用?接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)內(nèi)容。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)所需材料?

一、房產(chǎn)過(guò)戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。

二、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人身份證明;

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，或房地產(chǎn)贈(zèng)予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，或生效的法律文書(shū)，或機(jī)關(guān)決定書(shū)，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)等。其中，涉外買(mǎi)賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請(qǐng)資料外還需提交：1.《家庭成員申報(bào)表》;2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;3.婚姻狀況證明;4.非本市戶籍居民，提供主管部門(mén)出具的在本市近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的繳納的稅費(fèi)種類有：契稅、個(gè)人所得稅、銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅、土地稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花、房屋登記費(fèi)。由于信訪人未說(shuō)明房產(chǎn)具體情況，具體應(yīng)繳納稅費(fèi)種類信訪人可持相關(guān)資料在辦理房產(chǎn)登記時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女刻采取的方式?

一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過(guò)戶。

出讓的方式及費(fèi)用：主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

1、產(chǎn)權(quán)不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過(guò)戶時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、產(chǎn)權(quán)滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后再進(jìn)行房屋的評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。

贈(zèng)與的方式及費(fèi)用：需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女需繳納哪些費(fèi)用?

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

上面小編為大家介紹了北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程有哪些以及需繳納哪些費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容，相信大家都能夠?qū)Ρ本┓慨a(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)內(nèi)容有更加深入的的了解和認(rèn)識(shí)。父母總是希望自己的孩子過(guò)得好，傾盡自己的所有為孩子提供一個(gè)溫暖舒適的家，把房產(chǎn)過(guò)戶給自己子女也是愛(ài)孩子的表現(xiàn)之一，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)該要認(rèn)真仔細(xì)咨詢清楚。