由于中國的國情以及更方面的影響，大家都知道我們國民更喜歡買房子。有許多富商不僅在國內(nèi)買房，也有部分考慮在國外購房。那么在美國買房子需要什么條件呢?美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。但是我們國人在美國買房也是需要了解以下內(nèi)容。接下來小編為大家介紹在美國買房子需要什么條件?

美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準(zhǔn)備好大量和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。

在美國買房要注意一些基本規(guī)定：

買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能借此獲得美國身份。

有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

在美國買房的“麻煩”

在美國買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過五十到八十年，你就要把你的房產(chǎn)值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。

另外根據(jù)美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納的5%-10%作為管理費(fèi)。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產(chǎn)稅會隨著房跌。

出租賣房也要交稅

"外國人"在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。

如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支的一筆費(fèi)用是請經(jīng)紀(jì)人，大約占房價的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時，可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外，無論你房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時就扣除房價的10%。

上面小編為大家介紹了在美國買房子需要什么條件，美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，國人買房相對自由。但是買房子畢竟不是小事，在購買房子之前相關(guān)的注意事項還是要通過各種渠道理解清楚，最可靠的渠道是向當(dāng)?shù)卣稍兿嚓P(guān)的政策法規(guī)，以上小編介紹的內(nèi)容僅供大家參考，希望能夠?qū)Υ蠹移鸬揭欢ǖ膮⒖甲饔谩?/p>