房屋的買賣是一件棘手的問題，因?yàn)槠渲胁粌H僅牽扯到前期地理位置的選擇，還將在某種程度上決定費(fèi)用的劃分以及后期權(quán)利利益方面的知識，所以如果消費(fèi)者缺乏一定的法律常識，沒有擬定很適合自己的方案或者合同，那么很有可能在后期遇到麻煩的時候缺乏法律證據(jù)，從而使得自己的權(quán)利利益蒙受損失，那么今天為大家舉例的就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛方面的司法解釋，除此之外，還有關(guān)于管轄領(lǐng)域的細(xì)致分析。

一、房屋買賣合同糾紛司法解釋舉例

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

二、房屋買賣合同糾紛管轄

1、不動產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。我國物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對物的使用收益為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。

2、物通常分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類。因不動產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動產(chǎn)物權(quán)糾紛。實(shí)踐中，區(qū)分不動產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動產(chǎn)債權(quán)糾紛會產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對于因物權(quán)變動的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛;對于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

3、基于專屬管轄屬于強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進(jìn)行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛限定在“因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

房屋買賣的時候，我們不僅僅需要結(jié)合房屋本身的因素，比如地理位置或者硬件軟件進(jìn)行分析，而且還應(yīng)該從法律的角度來進(jìn)行自己權(quán)益方面的保障。比如上文為了避免一些房屋買賣過程中可能會產(chǎn)生的糾紛，就為大家從專業(yè)的板塊舉例了合同糾紛的司法解釋，除此之外還有責(zé)任的劃分，有興趣的朋友可以結(jié)合自己的實(shí)際具體情況進(jìn)行前期的了解，以便于避免額外的麻煩或者困擾。