作為一項(xiàng)備受好評(píng)的惠民利民政策，公積金不僅僅能夠避免大家在突發(fā)意外情況、缺乏應(yīng)急資金的時(shí)候申請(qǐng)款項(xiàng)來解決處理問題，而且還可以在其余必要的時(shí)候通過合適合理的方法進(jìn)行利用。比如針對(duì)目前許多人士買房難、購房難的情況，大家不妨結(jié)合下文所述的公積金購房流程以及應(yīng)該滿足的條款入手進(jìn)行學(xué)習(xí)，并且參考自己的實(shí)際情況擬定合理的方案。

一、公積金購房貸款流程

1、初審：

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

二、公積金購房貸款條件

凡繳存住房公積金的職工購買商品住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保。 

1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份;

 2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上; 

3、已簽訂正式購房合同并預(yù)付30%;(144平方以下住房20%)以上價(jià)款;

 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力; 

5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)簽訂貸款擔(dān)保合同,并同意以所購房產(chǎn)作抵押。

一、公積金購房貸款流程

1、初審：

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

二、公積金購房貸款條件

凡繳存住房公積金的職工購買商品住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保。

 1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份; 

2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上;

 3、已簽訂正式購房合同并預(yù)付30%;(144平方以下住房20%)以上價(jià)款; 

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力; 

5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)簽訂貸款擔(dān)保合同,并同意以所購房產(chǎn)作抵押。

上文普及的主要是關(guān)于公積金購房方面的多板塊信息，不僅僅包括公積金購房流程，而且還進(jìn)一步涉及到了公積金購置房產(chǎn)的條件。由此得知雖然公積金購房可以享受到多方面的優(yōu)惠，還能夠幫助盡可能降低成本方面的耗費(fèi)，但是也并不是就意味著大家可以盡情依賴其進(jìn)行操作了，因?yàn)橹挥袧M足對(duì)應(yīng)條件入手制訂合理的方案參考一定的流程才可以達(dá)到最后的效果。