作為我國頗具有代表性的國際化大都市，即北上廣深旗下的一處，深圳當(dāng)?shù)氐氖马?xiàng)交易不僅僅對于本地的朋友而言具有極為重要的意義，而且哪怕是針對外地的朋友而言也是可以起到參考借鑒價(jià)值的。所以今天小編就舉例了深圳二手房交易二手房交易過程中可能會遇到的問題麻煩，并且通過流程的分析來為有這個(gè)方面需求意向的朋友提供信息渠道。

一、深圳二手房交易流程

①賣方委托出賣

②買方委托購買

③買賣雙方簽署《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》

④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管

⑤買方申請按揭貸款

⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金

⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請

⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管

⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水電煤氣等過戶。

此為業(yè)主需贖樓，買方需按揭的全套流程，亦為：

簽單-委托公證-申請按揭、首期監(jiān)管-銀行出承諾-擔(dān)保公司出保函(三個(gè)工作日)、送銀行-銀行放贖樓款-贖樓-取舊證(業(yè)主)(五個(gè)工作日)-注銷抵押登記-過戶(五個(gè)工作日)客戶取新證、抵押(五個(gè)工作日)-放首期款-銀行收到新房產(chǎn)證放尾款-交房過水電。

需注意的是：定金支付

1，紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方。

( 預(yù)留交房保證金，視裝修等情況預(yù)留5000 元——10000元)

2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居間方或居間方指定擔(dān)保公司處，居間方在兩個(gè)工作日內(nèi)支付定金給賣方。

3.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權(quán)委托公證給居間方及居間方指定擔(dān)保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。

二、買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：

1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

2.買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

3.五個(gè)工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4.憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由銀行將全部房款支付給賣方。

5.辦理交樓及水電煤氣等過戶手續(xù)。

6.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

三、買方按揭，賣方紅本在手的流程：

1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監(jiān)管，簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并向銀行提交按揭貸款申請。

2.二至五個(gè)工作日內(nèi)買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》，并到產(chǎn)權(quán)交易中心遞交過戶申請。

3.五個(gè)工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費(fèi)，然后領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。

4. 買方辦理抵押登記手續(xù)，憑買房房產(chǎn)證復(fù)印件，由銀行將首期房款支付給賣方。

5.五個(gè)工作日后，抵押登記手續(xù)辦理完畢，買方按揭銀行發(fā)放貸款部分房款給賣方。

6.辦理交樓及水電煤氣等過戶手續(xù)。

7.居間方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，支付交房保證金給賣方。

由上文可以得知，深圳二手房交易并沒有我們想象中那么簡單，雖然就步驟手段而言無非就是那么幾種，但是深入分析可以發(fā)現(xiàn)根據(jù)不同的具體情況，大家可以學(xué)習(xí)的操作方案卻是不一致的，比如上文就舉例了其中具有代表性的幾種，大家可以分析自己的實(shí)際具體情況找到對應(yīng)的方案，并且結(jié)合有關(guān)人士的建議擬定最后合理可循的方法入手學(xué)習(xí)。