建筑合同變更是建筑行業(yè)中常常會面臨的事，導(dǎo)致變更的原因多種多樣，例如工期延誤、經(jīng)費(fèi)中斷等等，可以說，建筑合同變更是大家都不希望看到的局面，它會使我們的工程阻滯，十分影響施工和農(nóng)民工的就業(yè)，但不得已時(shí)也是有必要解決的，本文就將為大家簡單地介紹一下建筑合同變更的索賠方法，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一、施工索賠的計(jì)算方法

(一)工期索賠的計(jì)算方法

如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則延誤的時(shí)間為索賠的工期;如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當(dāng)該工作由于延誤超過時(shí)限制而成為關(guān)鍵時(shí)，可以索賠延誤時(shí)間與時(shí)差的差值;若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。對于已獲延期索賠的Eichealy公式是根據(jù)日費(fèi)率分?jǐn)偟霓k法，其計(jì)算步驟如下：

a.延期的合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)(A)=(被延期合同原價(jià)/同期公司所有合同價(jià)之和)×同期公司計(jì)劃總部管理費(fèi);

b.單位時(shí)間(日或周)總部管理費(fèi)率(B)=(A)/計(jì)劃合同工期(日或周);

c.總部管理費(fèi)索賠值(C)=(B)×工程延期索賠(日或周)。

(二)費(fèi)用索賠計(jì)算方法

(1)總費(fèi)用法：又稱為總成本法，通過計(jì)算出某單項(xiàng)工程的總費(fèi)用，減去單項(xiàng)工程的合同費(fèi)用，剩余費(fèi)用為索賠的費(fèi)用。

(2)分項(xiàng)法：按照工程造價(jià)的確定方法，逐項(xiàng)進(jìn)行工程費(fèi)用的索賠?？梢园慈斯べM(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等分別計(jì)算索賠費(fèi)用。

二、建筑工程施工合同反索賠

(1)施工索賠包括索賠和反索賠，按照通常的合同管理習(xí)慣，一般將承包方向發(fā)包方提出的補(bǔ)償要求稱為索賠，而將發(fā)包方向承包方進(jìn)行的索賠稱為反索賠。索賠和反索賠都是建筑工程施工合同履行過程中正常的工程管理行為。反索賠的內(nèi)容包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)反索賠的主要內(nèi)容。

(3)除上述反索賠內(nèi)容外，當(dāng)承包方發(fā)生其他損害發(fā)包人的利益時(shí)，發(fā)包方可就經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行反索賠。例如承包方施工過程中造成場外路面的破壞、綠化的破壞，運(yùn)輸混凝土構(gòu)件時(shí)承包方將發(fā)包方的圍墻撞倒等，發(fā)包方均可以向承包方進(jìn)行反索賠。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了建筑合同變更的索賠方法。從中我們可以看到，建筑合同變更時(shí)的索賠時(shí)十分復(fù)雜的，因?yàn)橐豁?xiàng)建筑涉及到了太多的人和事，而本文僅僅是做了簡單的概括。總的來說，一般情況下都會盡力避免這樣的情況出現(xiàn)，因?yàn)榻ㄖ贤兏鼊诿裼謧?。大家要處理這方面的問題的話還是要查閱更多的相關(guān)資料，從而確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。