現(xiàn)在，買(mǎi)房已經(jīng)成為越來(lái)越多人的心頭大事，而房?jī)r(jià)的飛漲使得大家通常都會(huì)采用分期付款的方式購(gòu)房。分期付款就要求我們先交納一定的首付，然后在逐月向銀行還款。在我國(guó)的各個(gè)地區(qū)，各個(gè)樓盤(pán)，首付都是不一樣的，有些開(kāi)發(fā)商為了吸引大家購(gòu)買(mǎi)往往會(huì)降低首付，那么，購(gòu)房時(shí)的首付是怎么算的呢?本文就將為大家介紹一下，供大家有需要的時(shí)候做下參考。

1. 首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2. 依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3. 購(gòu)買(mǎi)二套房首付多

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

4. 購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠協(xié)商

購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5. 開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

通過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購(gòu)房時(shí)首付是怎么算的。從中我們可以看到，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)，首付一半會(huì)低一些，一般占到總房?jī)r(jià)的百分之三十左右，第二套房則會(huì)有比較高額的首付。而開(kāi)發(fā)商為了吸引大家購(gòu)房，把首付降到更低也是有可能的。因此，大家在購(gòu)房的時(shí)候還是應(yīng)該以具體樓盤(pán)的價(jià)格為準(zhǔn)，而本文僅作參考意義。