小產(chǎn)權(quán)房是一種很熱門的概念，這也是商品房的一種，但是很開發(fā)商開發(fā)的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的法律定義是非常的曖昧不清的，是一種有很多的爭議的產(chǎn)品，投資以及購買都是有比較大的風(fēng)險的，但是小產(chǎn)權(quán)房的買賣還是比較的火熱的。下面小編就來給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房是什么概念，還有就是小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些，以及小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣。

小產(chǎn)權(quán)房是什么

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些

小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)不同的房屋，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房購房人只需要補(bǔ)齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權(quán)房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣

使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)保障的，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，所以說無法轉(zhuǎn)讓。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

所以說，小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會受到法律的保護(hù)，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

小產(chǎn)權(quán)房是一種什么樣的房子，小產(chǎn)權(quán)房有哪些，以及小產(chǎn)權(quán)房在買賣的時候要注意一些什么，這些小編都已經(jīng)在上文中給大家做了詳細(xì)的介紹了。小產(chǎn)權(quán)房的誕生是有很多的原因的，在市場上的熱銷以及受到眾多群眾的關(guān)注也是有原因的，很正規(guī)的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的房價的確是非常的賞心悅目的存在，但是小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險還是非常的大的。