農村修的房子有房產證嗎？
時間 : 2024-11-21
關于農村房子有沒有房產證，這件事情是非常受關注的，因為現在有很多的小產權房都是在農村出現的，農村的小產權房一般只有土地證，沒有房產證，而且農村小產權房的土地證也是集體土地證?，F在很多人都會在農村購買小產權房，因為農村購買的小產權房子價格非常便宜。農村的房子大部分是沒有房產證的，下面我們來看一下農村修的房子有沒有房產證。
一、農村修的房子有房產證嗎
農村的住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。根據《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
二、關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
農村修的房子可以分為兩種，一種是使用私人土地修建的房子，還有一種就是使用集體土地修的房子。一般來說，私人修建的房子是可以自己去辦理房產證和土地證的。但是農民集體土地建起來的房子一般是沒有房產證的，只有土地證明。大家在購買農村房子的時候，一定要清楚這一點，如果沒有房產證以后出現財產糾紛的時候是不受法律保護的。
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