很多人都比較在意二手房在購買的時(shí)候要交多少錢，需要交哪些費(fèi)用?二手房需要交哪些費(fèi)用呢?二手房比較常見的費(fèi)用就是契稅印花稅，測(cè)繪歲房產(chǎn)登記取證費(fèi)等等。二手房如果沒有達(dá)到五年的居住期限，還需要交納一定比例的營業(yè)稅，但是營業(yè)稅不需要買房的人繳納營業(yè)稅一般是賣方的人繳納的。今天我們就來詳細(xì)的了解一下二手房需要繳納哪些費(fèi)用。

一、買二手房，要交什么費(fèi)用?

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進(jìn)行房產(chǎn)證、土地證過戶。

三、房屋交易流程

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份件明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二手房需要繳納的費(fèi)用是哪些小編已經(jīng)為大家介紹清楚了，想要購買二手房的朋友可以先了解一下二手房需要繳納的費(fèi)用都有哪些?二手房的買賣雙方需要繳納的費(fèi)用都是不一樣的，買房的人一般是需要繳納契稅印花稅交易稅的。我賣房的人除了需要繳納印花稅交易稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和一定比例的營業(yè)稅。二手房買賣之后也是需要進(jìn)行過戶的，過戶也需要繳納一定的費(fèi)用。